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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Botânico, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Botânico é de R$ 7.120/m², apurada em 327 anúncios, 27,8% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Botânico subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Botânico subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.973 → R$ 7.120/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Porto Alegre (17º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.366 | n=210 · alta | 15º | R$ 39,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.973 | n=324 · alta | 17º | R$ 52,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.120 | n=327 · alta | 14º | R$ 45,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Botânico, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Botânico com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 335.000 · cidade +56,3% · 13º de 85 na faixa · rende 9,84% · n=55 · alta | R$ 8.488 | R$ 335.000 | +56,3% | 13º de 85 | 9,84% | n=55 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +26,5% · 18º de 85 na faixa · rende 8,32% · n=76 · alta | R$ 6.604 | R$ 410.000 | +26,5% | 18º de 85 | 8,32% | n=76 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 660.000 · cidade +48,4% · 12º de 79 na faixa · rende 6,10% · n=104 · alta | R$ 8.023 | R$ 660.000 | +48,4% | 12º de 79 | 6,10% | n=104 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 810.000 · cidade +15,2% · 19º de 64 na faixa · n=56 · alta | R$ 6.682 | R$ 810.000 | +15,2% | 19º de 64 | – | n=56 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 940.000 · cidade -24,0% · 32º de 58 na faixa · n=36 · alta | R$ 4.790 | R$ 940.000 | -24,0% | 32º de 58 | – | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Botânico enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Botânico
O bairro Jardim Botânico fica a cerca de 4,9 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Partenon, Petrópolis, Jardim do Salso e Vila João Pessoa. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Botânico aparece com 327 apartamentos, 62 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 565.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Botânico ficou estável em relação à rodada anterior (331 para 326 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Botânico tem 11.349 moradores, o 43º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,04 km²: são 5.568 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.973/m², +2,1%. Para alugar no bairro Jardim Botânico, a mediana é de R$ 45,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Jardim Botânico para alugar tem rendimento bruto de 7,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Botânico
Onde fica o bairro Jardim Botânico, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Botânico fica a cerca de 4,9 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Partenon, Petrópolis, Jardim do Salso e Vila João Pessoa. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Botânico, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Botânico aparece com 327 apartamentos, 62 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 565.000.
Os imóveis do bairro Jardim Botânico vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Botânico ficou estável em relação à rodada anterior (331 para 326 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Botânico, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Botânico tem 11.349 moradores, o 43º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,04 km²: são 5.568 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Botânico, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.120/m², casas R$ 4.054/m², terrenos R$ 2.260/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Botânico é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 7.120/m², 27,8% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Botânico?
Mediana de R$ 45,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Botânico?
Rendimento bruto de 7,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Botânico subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Botânico subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.973 → R$ 7.120/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Porto Alegre (17º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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