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Quanto custa o metro quadrado no bairro Floresta, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Floresta é de R$ 5.273/m², apurada em 171 anúncios, 16,3% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Floresta com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.909 | R$ 275.000 | +30,0% | 19º de 77 | 7,59% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.917 | R$ 315.000 | -12,6% | 47º de 79 | 10,47% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.593 | R$ 410.000 | -30,6% | 45º de 68 | 7,84% | n=49 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.740 | R$ 600.000 | -33,1% | 34º de 54 | – | n=31 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.480 | R$ 1.845.000 | -24,7% | 25º de 54 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Floresta
O bairro Floresta fica a cerca de 2,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com São Geraldo, Moinhos de Vento, Independência e Auxiliadora. Nos anúncios de setembro/2026, o Floresta aparece com 171 apartamentos, 35 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 425.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Floresta tem 8.798 moradores, o 58º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,87 km²: são 4.703 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Floresta, a mediana é de R$ 41,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Floresta para alugar tem rendimento bruto de 9,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Floresta
Onde fica o bairro Floresta, em Porto Alegre?
O bairro Floresta fica a cerca de 2,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com São Geraldo, Moinhos de Vento, Independência e Auxiliadora. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Floresta, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Floresta aparece com 171 apartamentos, 35 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 425.000.
Quantos moradores tem o bairro Floresta, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Floresta tem 8.798 moradores, o 58º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,87 km²: são 4.703 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Floresta, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.273/m², casas R$ 3.697/m², terrenos R$ 2.128/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Floresta é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.273/m², 16,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Floresta?
Mediana de R$ 41,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Floresta?
Rendimento bruto de 9,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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