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Quanto custa o metro quadrado no bairro Floresta, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Floresta é de R$ 4.667/m², apurada em 301 anúncios, 16,3% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Floresta subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Floresta caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.755 → R$ 4.667/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (49º → 52º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.273 | n=171 · alta | 39º | R$ 41,3 |
| outubro/2026 | R$ 4.755 | n=308 · alta | 49º | R$ 35,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.667 | n=301 · alta | 52º | R$ 37,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Floresta com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +22,8% · 21º de 85 na faixa · rende 12,29% · n=57 · alta | R$ 6.667 | R$ 250.000 | +22,8% | 21º de 85 | 12,29% | n=57 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -8,8% · 48º de 85 na faixa · rende 9,25% · n=52 · alta | R$ 4.762 | R$ 295.000 | -8,8% | 48º de 85 | 9,25% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -25,4% · 54º de 79 na faixa · rende 8,45% · n=81 · alta | R$ 4.033 | R$ 350.000 | -25,4% | 54º de 79 | 8,45% | n=81 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 530.000 · cidade -25,1% · 38º de 64 na faixa · rende 5,61% · n=60 · alta | R$ 4.344 | R$ 530.000 | -25,1% | 38º de 64 | 5,61% | n=60 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade -22,2% · 28º de 58 na faixa · n=51 · alta | R$ 4.899 | R$ 1.400.000 | -22,2% | 28º de 58 | – | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Floresta
O bairro Floresta fica a cerca de 2,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com São Geraldo, Moinhos de Vento, Independência e Auxiliadora. Perto dele, em outra cidade, fica Rio Branco, em Canoas (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Floresta aparece com 301 apartamentos, 78 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Floresta ficou estável em relação à rodada anterior (319 para 311 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Floresta tem 8.798 moradores, o 58º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,87 km²: são 4.703 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.755/m², -1,9%. Para alugar no bairro Floresta, a mediana é de R$ 37,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.650/mês. Quem compra no bairro Floresta para alugar tem rendimento bruto de 9,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Floresta
Onde fica o bairro Floresta, em Porto Alegre?
O bairro Floresta fica a cerca de 2,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com São Geraldo, Moinhos de Vento, Independência e Auxiliadora. Perto dele, em outra cidade, fica Rio Branco, em Canoas (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Floresta, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Floresta aparece com 301 apartamentos, 78 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Floresta vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Floresta ficou estável em relação à rodada anterior (319 para 311 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Floresta, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Floresta tem 8.798 moradores, o 58º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,87 km²: são 4.703 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Floresta, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.667/m², casas R$ 3.333/m², terrenos R$ 1.910/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Floresta é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.667/m², 16,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Floresta?
Mediana de R$ 37,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Floresta?
Rendimento bruto de 9,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Floresta subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Floresta caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.755 → R$ 4.667/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (49º → 52º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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