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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Geraldo, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Geraldo é de R$ 4.410/m², apurada em 74 anúncios, 30,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São Geraldo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Geraldo com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.819 | R$ 185.000 | -9,3% | 45º de 77 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.907 | R$ 300.000 | -12,8% | 48º de 79 | 6,21% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.374 | R$ 360.000 | -33,9% | 50º de 68 | 9,05% | n=26 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.421 | R$ 390.000 | -51,7% | 49º de 54 | 8,21% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Geraldo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Geraldo
O bairro São Geraldo fica a cerca de 3,7 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Navegantes, São João e Moinhos de Vento. Nos anúncios de setembro/2026, o São Geraldo aparece com 74 apartamentos, 31 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Geraldo tem 6.948 moradores, o 64º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,74 km²: são 3.984 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Geraldo, a mediana é de R$ 27,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro São Geraldo para alugar tem rendimento bruto de 7,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Geraldo
Onde fica o bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
O bairro São Geraldo fica a cerca de 3,7 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Navegantes, São João e Moinhos de Vento. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Geraldo aparece com 74 apartamentos, 31 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Geraldo tem 6.948 moradores, o 64º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,74 km²: são 3.984 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.410/m², casas R$ 3.744/m², terrenos R$ 1.980/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Geraldo é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.410/m², 30,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Geraldo?
Mediana de R$ 27,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Geraldo?
Rendimento bruto de 7,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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