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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Geraldo, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Geraldo é de R$ 4.310/m², apurada em 191 anúncios, 22,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São Geraldo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Geraldo caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.395 → R$ 4.310/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (59º → 61º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.410 | n=74 · alta | 63º | R$ 27,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.395 | n=158 · alta | 59º | R$ 36,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.310 | n=191 · alta | 61º | R$ 28,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Geraldo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Geraldo com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -15,6% · 55º de 85 na faixa · rende 13,22% · n=27 · alta | R$ 4.583 | R$ 200.000 | -15,6% | 55º de 85 | 13,22% | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -6,0% · 45º de 85 na faixa · rende 6,90% · n=55 · alta | R$ 4.907 | R$ 290.000 | -6,0% | 45º de 85 | 6,90% | n=55 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -22,8% · 49º de 79 na faixa · rende 8,30% · n=66 · alta | R$ 4.176 | R$ 360.000 | -22,8% | 49º de 79 | 8,30% | n=66 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -41,0% · 56º de 64 na faixa · n=33 · alta | R$ 3.421 | R$ 410.000 | -41,0% | 56º de 64 | – | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 725.000 · cidade -42,0% · 46º de 58 na faixa · rende 7,62% · n=10 · média | R$ 3.652 | R$ 725.000 | -42,0% | 46º de 58 | 7,62% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Geraldo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Geraldo
O bairro São Geraldo fica a cerca de 3,7 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Navegantes, São João e Moinhos de Vento. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (5,9 km em linha reta) e Fátima, em Canoas (7,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o São Geraldo aparece com 191 apartamentos, 61 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no São Geraldo cresceu 19,4% em relação à rodada anterior (160 para 191 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Geraldo tem 6.948 moradores, o 64º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,74 km²: são 3.984 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.395/m², -1,9%. Para alugar no bairro São Geraldo, a mediana é de R$ 28,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.250/mês. Quem compra no bairro São Geraldo para alugar tem rendimento bruto de 8,05% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Geraldo
Onde fica o bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
O bairro São Geraldo fica a cerca de 3,7 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Navegantes, São João e Moinhos de Vento. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (5,9 km em linha reta) e Fátima, em Canoas (7,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Geraldo aparece com 191 apartamentos, 61 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro São Geraldo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Geraldo cresceu 19,4% em relação à rodada anterior (160 para 191 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Geraldo tem 6.948 moradores, o 64º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,74 km²: são 3.984 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Geraldo, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.310/m², casas R$ 3.542/m², terrenos R$ 1.919/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Geraldo é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.310/m², 22,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Geraldo?
Mediana de R$ 28,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Geraldo?
Rendimento bruto de 8,05% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Geraldo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Geraldo caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.395 → R$ 4.310/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (59º → 61º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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