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Quanto custa o metro quadrado no bairro Farroupilha, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Farroupilha é de R$ 5.774/m², apurada em 212 anúncios, 3,6% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Farroupilha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Farroupilha caiu -3,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.000 → R$ 5.774/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (24º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.920 | n=89 · alta | 28º | R$ 44,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.000 | n=193 · alta | 24º | R$ 58,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.774 | n=212 · alta | 26º | R$ 45,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Farroupilha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Farroupilha com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 275.000 · cidade +39,8% · 15º de 85 na faixa · rende 10,94% · n=70 · alta | R$ 7.588 | R$ 275.000 | +39,8% | 15º de 85 | 10,94% | n=70 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +28,0% · 16º de 85 na faixa · rende 7,36% · n=45 · alta | R$ 6.684 | R$ 430.000 | +28,0% | 16º de 85 | 7,36% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -0,2% · 27º de 79 na faixa · n=48 · alta | R$ 5.399 | R$ 440.000 | -0,2% | 27º de 79 | – | n=48 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -28,5% · 45º de 64 na faixa · n=34 · alta | R$ 4.143 | R$ 500.000 | -28,5% | 45º de 64 | – | n=34 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -34,5% · 38º de 58 na faixa · n=15 · média | R$ 4.126 | R$ 890.000 | -34,5% | 38º de 58 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Farroupilha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Farroupilha
O bairro Farroupilha fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Cidade Baixa, Independência e Rio Branco. Nos anúncios de novembro/2026, o Farroupilha aparece com 212 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Farroupilha cresceu 10,9% em relação à rodada anterior (193 para 214 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Farroupilha tem 774 moradores, o 92º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,60 km²: são 1.287 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 38% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.000/m², -3,8%. Para alugar no bairro Farroupilha, a mediana é de R$ 45,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Farroupilha para alugar tem rendimento bruto de 9,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Farroupilha
Onde fica o bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
O bairro Farroupilha fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Cidade Baixa, Independência e Rio Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Farroupilha aparece com 212 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Farroupilha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Farroupilha cresceu 10,9% em relação à rodada anterior (193 para 214 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Farroupilha tem 774 moradores, o 92º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,60 km²: são 1.287 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 38% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.774/m², casas R$ 4.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Farroupilha é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 5.774/m², 3,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Farroupilha?
Mediana de R$ 45,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Farroupilha?
Rendimento bruto de 9,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Farroupilha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Farroupilha caiu -3,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.000 → R$ 5.774/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (24º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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