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Quanto custa o metro quadrado no bairro Farroupilha, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Farroupilha é de R$ 5.920/m², apurada em 89 anúncios, 6,1% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Farroupilha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Farroupilha com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.498 | R$ 300.000 | +41,1% | 17º de 77 | 11,25% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.210 | R$ 580.000 | +63,7% | 12º de 79 | 6,38% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.942 | R$ 425.000 | -25,3% | 38º de 68 | 7,09% | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.271 | R$ 490.000 | -39,7% | 41º de 54 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m² | R$ 5.000 | R$ 1.200.000 | -41,9% | 32º de 54 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Farroupilha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Farroupilha
O bairro Farroupilha fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Cidade Baixa, Independência e Rio Branco. Nos anúncios de setembro/2026, o Farroupilha aparece com 89 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Farroupilha tem 774 moradores, o 92º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,60 km²: são 1.287 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 38% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Farroupilha, a mediana é de R$ 44,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Farroupilha para alugar tem rendimento bruto de 9,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Farroupilha
Onde fica o bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
O bairro Farroupilha fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Cidade Baixa, Independência e Rio Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Farroupilha aparece com 89 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000.
Quantos moradores tem o bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Farroupilha tem 774 moradores, o 92º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,60 km²: são 1.287 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 38% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Farroupilha, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.920/m², casas R$ 4.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Farroupilha é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.920/m², 6,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Farroupilha?
Mediana de R$ 44,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Farroupilha?
Rendimento bruto de 9,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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