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Quanto custa o metro quadrado no bairro Petrópolis, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Petrópolis é de R$ 8.882/m², apurada em 971 anúncios, 59,4% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Petrópolis subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Petrópolis subiu +7,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.255 → R$ 8.882/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (10º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.648 | n=830 · alta | 12º | R$ 43,6 |
| outubro/2026 | R$ 8.255 | n=1185 · alta | 10º | R$ 47,8 |
| novembro/2026 | R$ 8.882 | n=971 · alta | 9º | R$ 47,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Petrópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Petrópolis com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 355.000 · cidade +78,8% · 12º de 85 na faixa · rende 7,63% · n=115 · alta | R$ 9.709 | R$ 355.000 | +78,8% | 12º de 85 | 7,63% | n=115 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +66,1% · 9º de 85 na faixa · rende 7,83% · n=128 · alta | R$ 8.669 | R$ 520.000 | +66,1% | 9º de 85 | 7,83% | n=128 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 765.000 · cidade +74,1% · 6º de 79 na faixa · rende 5,63% · n=216 · alta | R$ 9.414 | R$ 765.000 | +74,1% | 6º de 79 | 5,63% | n=216 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.090.000 · cidade +53,3% · 8º de 64 na faixa · rende 5,75% · n=248 · alta | R$ 8.891 | R$ 1.090.000 | +53,3% | 8º de 64 | 5,75% | n=248 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.020.000 · cidade +38,2% · 9º de 58 na faixa · rende 5,83% · n=264 · alta | R$ 8.707 | R$ 2.020.000 | +38,2% | 9º de 58 | 5,83% | n=264 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Petrópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Petrópolis
O bairro Petrópolis fica a cerca de 4,6 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Protásio Alves, Três Figueiras e Mont Serrat. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Petrópolis aparece com 971 apartamentos, 171 casas, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 900.000. O estoque de apartamentos à venda no Petrópolis encolheu 20,0% em relação à rodada anterior (1212 para 970 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Petrópolis tem 37.613 moradores, o 6º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,37 km²: são 11.174 habitantes por km². É um bairro vertical: 94% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.255/m², +7,6%. Para alugar no bairro Petrópolis, a mediana é de R$ 47,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.950/mês. Quem compra no bairro Petrópolis para alugar tem rendimento bruto de 6,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Petrópolis
Onde fica o bairro Petrópolis, em Porto Alegre?
O bairro Petrópolis fica a cerca de 4,6 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Protásio Alves, Três Figueiras e Mont Serrat. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Petrópolis, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Petrópolis aparece com 971 apartamentos, 171 casas, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 900.000.
Os imóveis do bairro Petrópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Petrópolis encolheu 20,0% em relação à rodada anterior (1212 para 970 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Petrópolis, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Petrópolis tem 37.613 moradores, o 6º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,37 km²: são 11.174 habitantes por km². É um bairro vertical: 94% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Petrópolis, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.882/m², casas R$ 4.439/m², terrenos R$ 1.668/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Petrópolis é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.882/m², 59,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Petrópolis?
Mediana de R$ 47,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Petrópolis?
Rendimento bruto de 6,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Petrópolis subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Petrópolis subiu +7,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.255 → R$ 8.882/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (10º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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