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Quanto custa o metro quadrado no bairro Enseada do Suá, em Vitória? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Enseada do Suá é de R$ 19.006/m², apurada em 209 anúncios, 37,6% acima da mediana de Vitória (R$ 13.810/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Enseada do Suá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Enseada do Suá caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 19.167 → R$ 19.006/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Vitória (3º → 2º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 19.000 | n=137 · alta | 2º | R$ 61,1 |
| outubro/2026 | R$ 19.167 | n=205 · alta | 3º | R$ 61,4 |
| novembro/2026 | R$ 19.006 | n=209 · alta | 2º | R$ 62,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Enseada do Suá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Enseada do Suá com o resto de Vitória dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +14,0% · 5º de 11 na faixa · n=12 · média | R$ 19.036 | R$ 780.000 | +14,0% | 5º de 11 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.045.000 · cidade +37,0% · 2º de 12 na faixa · rende 3,93% · n=16 · média | R$ 17.874 | R$ 1.045.000 | +37,0% | 2º de 12 | 3,93% | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.360.000 · cidade +27,2% · 2º de 11 na faixa · rende 4,61% · n=50 · alta | R$ 15.834 | R$ 1.360.000 | +27,2% | 2º de 11 | 4,61% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.245.000 · cidade +33,9% · 4º de 16 na faixa · n=38 · alta | R$ 18.411 | R$ 2.245.000 | +33,9% | 4º de 16 | – | n=38 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.675.000 · cidade +37,8% · 2º de 13 na faixa · n=93 · alta | R$ 22.006 | R$ 4.675.000 | +37,8% | 2º de 13 | – | n=93 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Enseada do Suá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Enseada do Suá
O bairro Enseada do Suá fica a cerca de 5,0 km do centro de Vitória, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Helena, Praia de Santa Helena, Praia do Suá e Ilha do Boi. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Vila Velha (2,6 km em linha reta), Praia da Costa, em Vila Velha (2,6 km em linha reta), Itapuã, em Vila Velha (4,3 km em linha reta) e Praia de Itapoã, em Vila Velha (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Enseada do Suá aparece com 209 apartamentos, 6 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 138 m² e sai por R$ 2.435.000. O estoque de apartamentos à venda no Enseada do Suá encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (241 para 226 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Enseada do Suá tem 3.465 moradores, o 28º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 1,24 km²: são 2.785 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 19.167/m², -0,8%. Para alugar no bairro Enseada do Suá, a mediana é de R$ 62,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Enseada do Suá para alugar tem rendimento bruto de 3,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Enseada do Suá
Onde fica o bairro Enseada do Suá, em Vitória?
O bairro Enseada do Suá fica a cerca de 5,0 km do centro de Vitória, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Helena, Praia de Santa Helena, Praia do Suá e Ilha do Boi. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Vila Velha (2,6 km em linha reta), Praia da Costa, em Vila Velha (2,6 km em linha reta), Itapuã, em Vila Velha (4,3 km em linha reta) e Praia de Itapoã, em Vila Velha (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Enseada do Suá, em Vitória?
Nos anúncios de novembro/2026, o Enseada do Suá aparece com 209 apartamentos, 6 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 138 m² e sai por R$ 2.435.000.
Os imóveis do bairro Enseada do Suá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Enseada do Suá encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (241 para 226 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Enseada do Suá, em Vitória?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Enseada do Suá tem 3.465 moradores, o 28º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 1,24 km²: são 2.785 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Enseada do Suá, em Vitória?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 19.006/m², casas R$ 10.481/m², terrenos R$ 11.920/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Enseada do Suá é mais caro que a média de Vitória?
Sim: apartamentos a R$ 19.006/m², 37,6% acima da mediana da cidade (R$ 13.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Enseada do Suá?
Mediana de R$ 62,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Enseada do Suá?
Rendimento bruto de 3,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Enseada do Suá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Enseada do Suá caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 19.167 → R$ 19.006/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Vitória (3º → 2º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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