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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim da Penha, em Vitória? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim da Penha é de R$ 11.273/m², apurada em 325 anúncios, 18,4% abaixo da mediana de Vitória (R$ 13.810/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim da Penha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim da Penha caiu -0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 11.370 → R$ 11.273/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Vitória.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.333 | n=249 · alta | 15º | R$ 50,0 |
| outubro/2026 | R$ 11.370 | n=306 · alta | 15º | R$ 47,4 |
| novembro/2026 | R$ 11.273 | n=325 · alta | 15º | R$ 46,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim da Penha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim da Penha com o resto de Vitória dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -7,7% · 8º de 11 na faixa · n=17 · média | R$ 15.417 | R$ 620.000 | -7,7% | 8º de 11 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 790.000 · cidade -8,3% · 11º de 12 na faixa · rende 5,30% · n=45 · alta | R$ 11.967 | R$ 790.000 | -8,3% | 11º de 12 | 5,30% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 980.000 · cidade -9,0% · 9º de 11 na faixa · rende 4,57% · n=86 · alta | R$ 11.324 | R$ 980.000 | -9,0% | 9º de 11 | 4,57% | n=86 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade -21,8% · 14º de 16 na faixa · rende 4,14% · n=112 · alta | R$ 10.750 | R$ 1.300.000 | -21,8% | 14º de 16 | 4,14% | n=112 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade -40,8% · 10º de 13 na faixa · n=65 · alta | R$ 9.455 | R$ 2.200.000 | -40,8% | 10º de 13 | – | n=65 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim da Penha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim da Penha
O bairro Jardim da Penha fica a cerca de 6,3 km do centro de Vitória, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mata da Praia, Santa Luíza, Barro Vermelho e Morada de Camburi. Perto dele, em outra cidade, ficam De Fátima, em Serra (5,1 km em linha reta) e Praia da Costa, em Vila Velha (5,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim da Penha aparece com 325 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 1.190.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim da Penha cresceu 5,8% em relação à rodada anterior (363 para 384 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim da Penha tem 26.720 moradores, o 2º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 1,50 km²: são 17.870 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 11.370/m², -0,9%. Para alugar no bairro Jardim da Penha, a mediana é de R$ 46,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.650/mês. Quem compra no bairro Jardim da Penha para alugar tem rendimento bruto de 4,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim da Penha
Onde fica o bairro Jardim da Penha, em Vitória?
O bairro Jardim da Penha fica a cerca de 6,3 km do centro de Vitória, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mata da Praia, Santa Luíza, Barro Vermelho e Morada de Camburi. Perto dele, em outra cidade, ficam De Fátima, em Serra (5,1 km em linha reta) e Praia da Costa, em Vila Velha (5,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim da Penha, em Vitória?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim da Penha aparece com 325 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 1.190.000.
Os imóveis do bairro Jardim da Penha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim da Penha cresceu 5,8% em relação à rodada anterior (363 para 384 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim da Penha, em Vitória?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim da Penha tem 26.720 moradores, o 2º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 1,50 km²: são 17.870 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim da Penha, em Vitória?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.273/m², casas R$ 8.132/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim da Penha é mais caro que a média de Vitória?
Não: apartamentos a R$ 11.273/m², 18,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 13.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim da Penha?
Mediana de R$ 46,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim da Penha?
Rendimento bruto de 4,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim da Penha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim da Penha caiu -0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 11.370 → R$ 11.273/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Vitória. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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