A Corrida dos Bairros › Vitória › Bento Ferreira
Quanto custa o metro quadrado no bairro Bento Ferreira, em Vitória? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bento Ferreira é de R$ 11.883/m², apurada em 156 anúncios, 14,0% abaixo da mediana de Vitória (R$ 13.810/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bento Ferreira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bento Ferreira caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.051 → R$ 11.883/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Vitória.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.429 | n=129 · alta | 14º | R$ 33,7 |
| outubro/2026 | R$ 12.051 | n=142 · alta | 12º | R$ 47,1 |
| novembro/2026 | R$ 11.883 | n=156 · alta | 12º | R$ 46,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bento Ferreira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bento Ferreira com o resto de Vitória dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 655.000 · cidade +15,2% · 4º de 11 na faixa · n=5 · baixa | R$ 19.235 | R$ 655.000 | +15,2% | 4º de 11 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -3,8% · 10º de 12 na faixa · rende 5,57% · n=32 · alta | R$ 12.555 | R$ 800.000 | -3,8% | 10º de 12 | 5,57% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 955.000 · cidade -8,0% · 8º de 11 na faixa · rende 4,45% · n=54 · alta | R$ 11.455 | R$ 955.000 | -8,0% | 8º de 11 | 4,45% | n=54 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.360.000 · cidade -17,1% · 13º de 16 na faixa · n=41 · alta | R$ 11.393 | R$ 1.360.000 | -17,1% | 13º de 16 | – | n=41 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.845.000 · cidade -44,0% · 11º de 13 na faixa · n=24 · alta | R$ 8.936 | R$ 1.845.000 | -44,0% | 11º de 13 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bento Ferreira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bento Ferreira
O bairro Bento Ferreira fica a cerca de 3,5 km do centro de Vitória, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Monte Belo, Praia do Suá, Ilha de Santa Maria e Praia de Santa Helena. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Vila Velha (2,7 km em linha reta), Praia da Costa, em Vila Velha (3,4 km em linha reta), Ataíde, em Vila Velha (3,6 km em linha reta) e Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha (5,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Bento Ferreira aparece com 156 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 1.005.000. O estoque de apartamentos à venda no Bento Ferreira cresceu 7,7% em relação à rodada anterior (155 para 167 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bento Ferreira tem 7.683 moradores, o 8º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 0,94 km²: são 8.168 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 12.051/m², -1,4%. Para alugar no bairro Bento Ferreira, a mediana é de R$ 46,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Bento Ferreira para alugar tem rendimento bruto de 4,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bento Ferreira
Onde fica o bairro Bento Ferreira, em Vitória?
O bairro Bento Ferreira fica a cerca de 3,5 km do centro de Vitória, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Monte Belo, Praia do Suá, Ilha de Santa Maria e Praia de Santa Helena. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Vila Velha (2,7 km em linha reta), Praia da Costa, em Vila Velha (3,4 km em linha reta), Ataíde, em Vila Velha (3,6 km em linha reta) e Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha (5,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bento Ferreira, em Vitória?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bento Ferreira aparece com 156 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 1.005.000.
Os imóveis do bairro Bento Ferreira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bento Ferreira cresceu 7,7% em relação à rodada anterior (155 para 167 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bento Ferreira, em Vitória?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bento Ferreira tem 7.683 moradores, o 8º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 0,94 km²: são 8.168 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bento Ferreira, em Vitória?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.883/m², casas R$ 7.347/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bento Ferreira é mais caro que a média de Vitória?
Não: apartamentos a R$ 11.883/m², 14,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 13.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bento Ferreira?
Mediana de R$ 46,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bento Ferreira?
Rendimento bruto de 4,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bento Ferreira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bento Ferreira caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.051 → R$ 11.883/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Vitória. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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