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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Vitória? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 4.613/m², apurada em 34 anúncios, 66,6% abaixo da mediana de Vitória (R$ 13.810/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.600 → R$ 4.613/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Vitória.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.579 | n=16 · média | 19º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.600 | n=31 · alta | 19º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.613 | n=34 · alta | 19º | R$ 26,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Vitória dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -64,8% · 15º de 16 na faixa · n=15 · média | R$ 4.836 | R$ 620.000 | -64,8% | 15º de 16 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 525.000 · cidade -81,8% · 12º de 13 na faixa · n=10 · média | R$ 2.903 | R$ 525.000 | -81,8% | 12º de 13 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Vitória, e faz vizinhança com Fradinhos, Ilha de Santa Maria, Jucutuquara e Monte Belo. Perto dele, em outra cidade, ficam Ataíde, em Vila Velha (2,9 km em linha reta), Centro, em Vila Velha (5,0 km em linha reta), Praia das Gaivotas, em Vila Velha (6,5 km em linha reta) e Jockey de Itaparica, em Vila Velha (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 34 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 129 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 33 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 9.127 moradores, o 6º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 0,98 km²: são 9.301 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.600/m², +0,3%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 26,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Vitória?
O bairro Centro fica na área central de Vitória, e faz vizinhança com Fradinhos, Ilha de Santa Maria, Jucutuquara e Monte Belo. Perto dele, em outra cidade, ficam Ataíde, em Vila Velha (2,9 km em linha reta), Centro, em Vila Velha (5,0 km em linha reta), Praia das Gaivotas, em Vila Velha (6,5 km em linha reta) e Jockey de Itaparica, em Vila Velha (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Vitória?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 34 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 129 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 33 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Vitória?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 9.127 moradores, o 6º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 0,98 km²: são 9.301 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Vitória?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.613/m², casas R$ 3.327/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Vitória?
Não: apartamentos a R$ 4.613/m², 66,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 13.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 26,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.600 → R$ 4.613/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Vitória. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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