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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mata da Praia, em Vitória? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mata da Praia é de R$ 17.235/m², apurada em 140 anúncios, 24,8% acima da mediana de Vitória (R$ 13.810/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mata da Praia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mata da Praia caiu -3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 17.778 → R$ 17.235/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Vitória (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 17.639 | n=112 · alta | 4º | R$ 53,8 |
| outubro/2026 | R$ 17.778 | n=131 · alta | 4º | R$ 55,1 |
| novembro/2026 | R$ 17.235 | n=140 · alta | 5º | R$ 57,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mata da Praia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mata da Praia com o resto de Vitória dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 585.000 · cidade +17,4% · 3º de 11 na faixa · rende 4,42% · n=10 · média | R$ 19.605 | R$ 585.000 | +17,4% | 3º de 11 | 4,42% | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 960.000 · cidade +12,4% · 7º de 12 na faixa · n=19 · média | R$ 14.667 | R$ 960.000 | +12,4% | 7º de 12 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.345.000 · cidade +13,6% · 4º de 11 na faixa · n=18 · média | R$ 14.143 | R$ 1.345.000 | +13,6% | 4º de 11 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.150.000 · cidade +25,6% · 5º de 16 na faixa · rende 3,89% · n=33 · alta | R$ 17.273 | R$ 2.150.000 | +25,6% | 5º de 16 | 3,89% | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.600.000 · cidade +11,5% · 6º de 13 na faixa · rende 5,25% · n=60 · alta | R$ 17.806 | R$ 3.600.000 | +11,5% | 6º de 13 | 5,25% | n=60 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mata da Praia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mata da Praia
O bairro Mata da Praia fica a cerca de 7,0 km do centro de Vitória, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Morada de Camburi, República, Jardim da Penha e Santa Luíza. Perto dele, em outra cidade, ficam De Fátima, em Serra (4,4 km em linha reta), Praia da Costa, em Vila Velha (6,7 km em linha reta), Jardim Limoeiro, em Serra (7,1 km em linha reta) e Jacuhy, em Serra (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Mata da Praia aparece com 140 apartamentos, 58 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 129 m² e sai por R$ 2.295.000. O estoque de apartamentos à venda no Mata da Praia cresceu 7,8% em relação à rodada anterior (153 para 165 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mata da Praia tem 12.135 moradores, o 5º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 1,39 km²: são 8.706 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 17.778/m², -3,1%. Para alugar no bairro Mata da Praia, a mediana é de R$ 57,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Mata da Praia para alugar tem rendimento bruto de 3,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mata da Praia
Onde fica o bairro Mata da Praia, em Vitória?
O bairro Mata da Praia fica a cerca de 7,0 km do centro de Vitória, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Morada de Camburi, República, Jardim da Penha e Santa Luíza. Perto dele, em outra cidade, ficam De Fátima, em Serra (4,4 km em linha reta), Praia da Costa, em Vila Velha (6,7 km em linha reta), Jardim Limoeiro, em Serra (7,1 km em linha reta) e Jacuhy, em Serra (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mata da Praia, em Vitória?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mata da Praia aparece com 140 apartamentos, 58 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 129 m² e sai por R$ 2.295.000.
Os imóveis do bairro Mata da Praia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mata da Praia cresceu 7,8% em relação à rodada anterior (153 para 165 anúncios, contando só as 73 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mata da Praia, em Vitória?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mata da Praia tem 12.135 moradores, o 5º mais populoso entre os 80 bairros oficiais de Vitória, em 1,39 km²: são 8.706 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mata da Praia, em Vitória?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 17.235/m², casas R$ 10.269/m², terrenos R$ 6.349/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mata da Praia é mais caro que a média de Vitória?
Sim: apartamentos a R$ 17.235/m², 24,8% acima da mediana da cidade (R$ 13.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mata da Praia?
Mediana de R$ 57,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mata da Praia?
Rendimento bruto de 3,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Mata da Praia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mata da Praia caiu -3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 17.778 → R$ 17.235/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Vitória (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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