Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Enseada do Suá ▲2 +12,6%n=22 · confiança alta | R$ 13.476 | n=22 · alta | |
| 2 | Jardim da Penha ▼1 -2,3%n=15 · confiança média | R$ 12.500 | n=15 · média | |
| 3 | Jardim Camburi ▼1 +0,0%n=24 · confiança alta | R$ 12.294 | n=24 · alta | |
| 4 | Mata da Praian=9 · confiança baixa | R$ 11.000 | n=9 · baixa | |
| 5 | Santa Luízan=5 · confiança baixa | R$ 10.000 | n=5 · baixa | |
| 6 | Praia do Suá = +0,0%n=21 · confiança alta | R$ 8.485 | n=21 · alta | |
| 7 | Santa Lúcia = +1,6%n=30 · confiança alta | R$ 6.985 | n=30 · alta | |
| 8 | Praia do Canto = +5,1%n=20 · confiança alta | R$ 6.882 | n=20 · alta | |
| 9 | Bento Ferreiran=6 · confiança baixa | R$ 3.171 | n=6 · baixa | |
| 10 | Centron=7 · confiança baixa | R$ 2.433 | n=7 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Vitória
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Vitória e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 10 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 9 bairros).
até R$ 6.882até R$ 8.485até R$ 11.000até R$ 12.500acima de R$ 12.500 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 10 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Vitória.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,04% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bento Ferreiraaluguel R$ 50,8/m² · venda R$ 3.171/m² · n=6 · baixa | R$ 50,8 | R$ 3.171 | 19,22% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (6) |
| 2 | Praia do Cantoaluguel R$ 80,0/m² · venda R$ 6.882/m² · n=15 · média | R$ 80,0 | R$ 6.882 | 13,95% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (20) |
| 3 | Centroaluguel R$ 22,9/m² · venda R$ 2.433/m² · n=7 · baixa | R$ 22,9 | R$ 2.433 | 11,29% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (7) |
| 4 | Santa Lúciaaluguel R$ 46,8/m² · venda R$ 6.985/m² · n=26 · alta | R$ 46,8 | R$ 6.985 | 8,04% | n=26 · alta anúncios, o menor entre aluguel (26) e venda (30) |
| 5 | Jardim Camburialuguel R$ 80,0/m² · venda R$ 12.294/m² · n=24 · alta | R$ 80,0 | R$ 12.294 | 7,81% | n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (24) |
| 6 | Enseada do Suáaluguel R$ 83,7/m² · venda R$ 13.476/m² · n=22 · alta | R$ 83,7 | R$ 13.476 | 7,45% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (22) |
| 7 | Mata da Praiaaluguel R$ 61,2/m² · venda R$ 11.000/m² · n=9 · baixa | R$ 61,2 | R$ 11.000 | 6,68% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (9) |
| 8 | Praia do Suáaluguel R$ 42,9/m² · venda R$ 8.485/m² · n=15 · média | R$ 42,9 | R$ 8.485 | 6,07% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (21) |
| 9 | Jardim da Penhaaluguel R$ 51,9/m² · venda R$ 12.500/m² · n=6 · baixa | R$ 51,9 | R$ 12.500 | 4,98% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (15) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mata da Praia | R$ 61,2 | R$ 7.367 | 10,0% a.a. (pronto: 6,7%) | n=7 · baixa |
| 2 | Enseada do Suá | R$ 83,7 | R$ 10.152 | 9,9% a.a. (pronto: 7,5%) | n=5 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Espírito Santo
Só as cidades de Espírito Santo que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.