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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia das Gaivotas, em Vila Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia das Gaivotas é de R$ 11.787/m², apurada em 56 anúncios, 2,9% abaixo da mediana de Vila Velha (R$ 12.143/m²).
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Apartamentos
O Praia das Gaivotas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia das Gaivotas subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 11.776 → R$ 11.787/m²), mantendo a 11ª posição no ranking de Vila Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.776 | n=53 · alta | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 11.776 | n=55 · alta | 11º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.787 | n=56 · alta | 11º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia das Gaivotas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia das Gaivotas com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +6,2% · 5º de 16 na faixa · n=20 · alta | R$ 12.138 | R$ 710.000 | +6,2% | 5º de 16 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.060.000 · cidade -5,8% · 7º de 9 na faixa · n=32 · alta | R$ 11.597 | R$ 1.060.000 | -5,8% | 7º de 9 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia das Gaivotas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia das Gaivotas
O bairro Praia das Gaivotas fica a cerca de 4,8 km do centro de Vila Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Novo México, Itaparica, Praia de Itaparica e Jardim Asteca. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Vitória (6,5 km em linha reta) e Bento Ferreira, em Vitória (6,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia das Gaivotas aparece com 56 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 965.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia das Gaivotas ficou estável em relação à rodada anterior (58 para 59 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia das Gaivotas tem 8.219 moradores, o 11º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,57 km²: são 14.486 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 11.776/m², +0,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Praia das Gaivotas
Onde fica o bairro Praia das Gaivotas, em Vila Velha?
O bairro Praia das Gaivotas fica a cerca de 4,8 km do centro de Vila Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Novo México, Itaparica, Praia de Itaparica e Jardim Asteca. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Vitória (6,5 km em linha reta) e Bento Ferreira, em Vitória (6,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia das Gaivotas, em Vila Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia das Gaivotas aparece com 56 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 965.000.
Os imóveis do bairro Praia das Gaivotas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia das Gaivotas ficou estável em relação à rodada anterior (58 para 59 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia das Gaivotas, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia das Gaivotas tem 8.219 moradores, o 11º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,57 km²: são 14.486 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia das Gaivotas, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.787/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia das Gaivotas é mais caro que a média de Vila Velha?
Não: apartamentos a R$ 11.787/m², 2,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.143/m²), em novembro/2026.
O m² no Praia das Gaivotas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia das Gaivotas subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 11.776 → R$ 11.787/m²), mantendo a 11ª posição no ranking de Vila Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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