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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cocal, em Vila Velha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cocal é de R$ 9.418/m², apurada em 16 anúncios, 24,8% abaixo da mediana de Vila Velha (R$ 12.518/m²).
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O preço do m² no Cocal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cocal com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.335 | R$ 435.000 | -30,2% | 4º de 6 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 9.912 | R$ 530.000 | -14,6% | 9º de 13 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cocal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cocal
O bairro Cocal fica a cerca de 2,9 km do centro de Vila Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Coqueiral, Coqueiral de Itaparica, Jardim Colorado e Ibes. Nos anúncios de setembro/2026, o Cocal aparece com 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 475.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocal tem 4.025 moradores, o 39º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,36 km²: são 11.257 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cocal
Onde fica o bairro Cocal, em Vila Velha?
O bairro Cocal fica a cerca de 2,9 km do centro de Vila Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Coqueiral, Coqueiral de Itaparica, Jardim Colorado e Ibes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cocal, em Vila Velha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cocal aparece com 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 475.000.
Quantos moradores tem o bairro Cocal, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocal tem 4.025 moradores, o 39º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,36 km²: são 11.257 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cocal, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.418/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cocal é mais caro que a média de Vila Velha?
Não: apartamentos a R$ 9.418/m², 24,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.518/m²), em setembro/2026.
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