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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cocal, em Vila Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cocal é de R$ 9.866/m², apurada em 15 anúncios, 18,8% abaixo da mediana de Vila Velha (R$ 12.143/m²).
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Apartamentos
O Cocal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cocal subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.837 → R$ 9.866/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Vila Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.418 | n=16 · média | 12º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.837 | n=20 · alta | 12º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.866 | n=15 · média | 12º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cocal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cocal com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -20,5% · 4º de 7 na faixa · n=9 · baixa | R$ 9.808 | R$ 470.000 | -20,5% | 4º de 7 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 540.000 · cidade -10,4% · 9º de 16 na faixa · n=6 · baixa | R$ 10.245 | R$ 540.000 | -10,4% | 9º de 16 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cocal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cocal
O bairro Cocal fica a cerca de 2,9 km do centro de Vila Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Coqueiral, Coqueiral de Itaparica, Jardim Colorado e Ibes. Nos anúncios de novembro/2026, o Cocal aparece com 15 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 485.000. O estoque de apartamentos à venda no Cocal encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (25 para 21 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocal tem 4.025 moradores, o 39º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,36 km²: são 11.257 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.837/m², +0,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Cocal
Onde fica o bairro Cocal, em Vila Velha?
O bairro Cocal fica a cerca de 2,9 km do centro de Vila Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Coqueiral, Coqueiral de Itaparica, Jardim Colorado e Ibes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cocal, em Vila Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cocal aparece com 15 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 485.000.
Os imóveis do bairro Cocal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cocal encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (25 para 21 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cocal, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocal tem 4.025 moradores, o 39º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,36 km²: são 11.257 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cocal, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.866/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cocal é mais caro que a média de Vila Velha?
Não: apartamentos a R$ 9.866/m², 18,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.143/m²), em novembro/2026.
O m² no Cocal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cocal subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.837 → R$ 9.866/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Vila Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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