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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapoa, em Vila Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapoa é de R$ 15.179/m², apurada em 11 anúncios, 25,0% acima da mediana de Vila Velha (R$ 12.143/m²).
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Apartamentos
O Itapoa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapoa subiu +10,0% em relação a outubro/2026 (R$ 13.795 → R$ 15.179/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Vila Velha (5º → 2º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.769 | n=9 · baixa | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 13.795 | n=16 · média | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 15.179 | n=11 · média | 2º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itapoa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapoa com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.345.000 · cidade +59,0% · 1º de 6 na faixa · n=5 · baixa | R$ 21.031 | R$ 2.345.000 | +59,0% | 1º de 6 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapoa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapoa
O bairro Itapoa fica a cerca de 1,8 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itapuã, Praia de Itapoã, Divino Espírito Santo e Residencial Coqueiral. Nos anúncios de novembro/2026, o Itapoa aparece com 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 111 m² e sai por R$ 1.700.000.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 13.795/m², +10,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Itapoa
Onde fica o bairro Itapoa, em Vila Velha?
O bairro Itapoa fica a cerca de 1,8 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itapuã, Praia de Itapoã, Divino Espírito Santo e Residencial Coqueiral. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapoa, em Vila Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itapoa aparece com 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 111 m² e sai por R$ 1.700.000.
Quanto custa o m² no bairro Itapoa, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.179/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapoa é mais caro que a média de Vila Velha?
Sim: apartamentos a R$ 15.179/m², 25,0% acima da mediana da cidade (R$ 12.143/m²), em novembro/2026.
O m² no Itapoa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapoa subiu +10,0% em relação a outubro/2026 (R$ 13.795 → R$ 15.179/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Vila Velha (5º → 2º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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