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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Itaparica é de R$ 14.258/m², apurada em 435 anúncios, 17,4% acima da mediana de Vila Velha (R$ 12.143/m²).
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O Praia de Itaparica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Itaparica caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 14.582 → R$ 14.258/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Vila Velha (4º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.324 | n=403 · alta | 3º | R$ 52,9 |
| outubro/2026 | R$ 14.582 | n=506 · alta | 4º | R$ 52,9 |
| novembro/2026 | R$ 14.258 | n=435 · alta | 3º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia de Itaparica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Itaparica com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +61,5% · 1º de 7 na faixa · n=53 · alta | R$ 19.929 | R$ 670.000 | +61,5% | 1º de 7 | – | n=53 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +14,1% · 2º de 16 na faixa · rende 4,68% · n=86 · alta | R$ 13.045 | R$ 800.000 | +14,1% | 2º de 16 | 4,68% | n=86 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.110.000 · cidade +7,6% · 1º de 9 na faixa · rende 4,31% · n=114 · alta | R$ 13.238 | R$ 1.110.000 | +7,6% | 1º de 9 | 4,31% | n=114 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.750.000 · cidade +4,7% · 2º de 6 na faixa · n=109 · alta | R$ 13.846 | R$ 1.750.000 | +4,7% | 2º de 6 | – | n=109 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.350.000 · cidade +23,2% · 2º de 6 na faixa · n=73 · alta | R$ 14.562 | R$ 3.350.000 | +23,2% | 2º de 6 | – | n=73 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Itaparica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Itaparica
O bairro Praia de Itaparica fica a cerca de 4,0 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itaparica, Coqueiral de Itaparica, Praia das Gaivotas e Cocal. Perto dele, em outra cidade, ficam Bento Ferreira, em Vitória (6,3 km em linha reta) e Praia do Suá, em Vitória (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Itaparica aparece com 435 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 1.250.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia de Itaparica encolheu 18,4% em relação à rodada anterior (560 para 457 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 52% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Itaparica tem 28.676 moradores, o 3º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 1,82 km²: são 15.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 14.582/m², -2,2%. Para alugar no bairro Praia de Itaparica, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Praia de Itaparica para alugar tem rendimento bruto de 4,21% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia de Itaparica
Onde fica o bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
O bairro Praia de Itaparica fica a cerca de 4,0 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itaparica, Coqueiral de Itaparica, Praia das Gaivotas e Cocal. Perto dele, em outra cidade, ficam Bento Ferreira, em Vitória (6,3 km em linha reta) e Praia do Suá, em Vitória (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Itaparica aparece com 435 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 1.250.000.
Os imóveis do bairro Praia de Itaparica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia de Itaparica encolheu 18,4% em relação à rodada anterior (560 para 457 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 52% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Itaparica tem 28.676 moradores, o 3º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 1,82 km²: são 15.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 14.258/m², casas R$ 9.920/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Itaparica é mais caro que a média de Vila Velha?
Sim: apartamentos a R$ 14.258/m², 17,4% acima da mediana da cidade (R$ 12.143/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia de Itaparica?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia de Itaparica?
Rendimento bruto de 4,21% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia de Itaparica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Itaparica caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 14.582 → R$ 14.258/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Vila Velha (4º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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