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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Itaparica é de R$ 14.324/m², apurada em 403 anúncios, 14,4% acima da mediana de Vila Velha (R$ 12.518/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Praia de Itaparica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Itaparica com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 20.025 | R$ 690.000 | +49,8% | 1º de 6 | – | n=48 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 13.155 | R$ 795.000 | +13,4% | 2º de 13 | 4,80% | n=93 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 13.639 | R$ 1.140.000 | +8,4% | 2º de 9 | 4,76% | n=106 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 13.826 | R$ 1.695.000 | +3,7% | 4º de 8 | – | n=97 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 14.601 | R$ 2.840.000 | +10,9% | 2º de 5 | – | n=59 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Itaparica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Itaparica
O bairro Praia de Itaparica fica a cerca de 4,0 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itaparica, Coqueiral de Itaparica, Praia das Gaivotas e Cocal. Nos anúncios de setembro/2026, o Praia de Itaparica aparece com 403 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 1.200.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Itaparica tem 28.676 moradores, o 3º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 1,82 km²: são 15.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Praia de Itaparica, a mediana é de R$ 52,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Praia de Itaparica para alugar tem rendimento bruto de 4,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia de Itaparica
Onde fica o bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
O bairro Praia de Itaparica fica a cerca de 4,0 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itaparica, Coqueiral de Itaparica, Praia das Gaivotas e Cocal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Praia de Itaparica aparece com 403 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 1.200.000.
Quantos moradores tem o bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Itaparica tem 28.676 moradores, o 3º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 1,82 km²: são 15.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Itaparica, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.324/m², casas R$ 7.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Itaparica é mais caro que a média de Vila Velha?
Sim: apartamentos a R$ 14.324/m², 14,4% acima da mediana da cidade (R$ 12.518/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia de Itaparica?
Mediana de R$ 52,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia de Itaparica?
Rendimento bruto de 4,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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