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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapuã, em Vila Velha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapuã é de R$ 12.493/m², apurada em 162 anúncios, 0,2% abaixo da mediana de Vila Velha (R$ 12.518/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Itapuã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapuã com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 12.143 | R$ 760.000 | +4,7% | 5º de 13 | – | n=33 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 11.939 | R$ 1.005.000 | -5,1% | 7º de 9 | – | n=45 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 13.201 | R$ 1.650.000 | -1,0% | 6º de 8 | – | n=46 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 14.096 | R$ 3.400.000 | +7,1% | 3º de 5 | – | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapuã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapuã
O bairro Itapuã fica a cerca de 1,8 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itapoa, Praia de Itapoã, Divino Espírito Santo e Residencial Coqueiral. Nos anúncios de setembro/2026, o Itapuã aparece com 162 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 1.210.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapuã tem 31.611 moradores, o 2º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 1,55 km²: são 20.448 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Itapuã, a mediana é de R$ 58,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.100/mês. Quem compra no bairro Itapuã para alugar tem rendimento bruto de 5,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itapuã
Onde fica o bairro Itapuã, em Vila Velha?
O bairro Itapuã fica a cerca de 1,8 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Itapoa, Praia de Itapoã, Divino Espírito Santo e Residencial Coqueiral. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapuã, em Vila Velha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itapuã aparece com 162 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 1.210.000.
Quantos moradores tem o bairro Itapuã, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapuã tem 31.611 moradores, o 2º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 1,55 km²: são 20.448 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itapuã, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 12.493/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapuã é mais caro que a média de Vila Velha?
Não: apartamentos a R$ 12.493/m², 0,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.518/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itapuã?
Mediana de R$ 58,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itapuã?
Rendimento bruto de 5,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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