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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coqueiral de Itaparica é de R$ 9.795/m², apurada em 52 anúncios, 21,8% abaixo da mediana de Vila Velha (R$ 12.518/m²).
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O preço do m² no Coqueiral de Itaparica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coqueiral de Itaparica com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 11.973 | R$ 420.000 | -10,4% | 3º de 6 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 10.705 | R$ 595.000 | -7,7% | 8º de 13 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.083 | R$ 595.000 | -43,7% | 9º de 9 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coqueiral de Itaparica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coqueiral de Itaparica
O bairro Coqueiral de Itaparica fica a cerca de 3,2 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cocal, Residencial Coqueiral, Itaparica e Praia de Itaparica. Nos anúncios de setembro/2026, o Coqueiral de Itaparica aparece com 52 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 535.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiral de Itaparica tem 12.677 moradores, o 6º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,70 km²: são 18.099 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coqueiral de Itaparica
Onde fica o bairro Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha?
O bairro Coqueiral de Itaparica fica a cerca de 3,2 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cocal, Residencial Coqueiral, Itaparica e Praia de Itaparica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Coqueiral de Itaparica aparece com 52 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 535.000.
Quantos moradores tem o bairro Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiral de Itaparica tem 12.677 moradores, o 6º mais populoso entre os 91 bairros oficiais de Vila Velha, em 0,70 km²: são 18.099 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coqueiral de Itaparica, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.795/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coqueiral de Itaparica é mais caro que a média de Vila Velha?
Não: apartamentos a R$ 9.795/m², 21,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.518/m²), em setembro/2026.
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