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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaparica, em Vila Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaparica é de R$ 12.941/m², apurada em 27 anúncios, 6,6% acima da mediana de Vila Velha (R$ 12.143/m²).
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Apartamentos
O Itaparica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaparica caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.280 → R$ 12.941/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Vila Velha (6º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.705 | n=23 · alta | 7º | – |
| outubro/2026 | R$ 13.280 | n=32 · alta | 6º | – |
| novembro/2026 | R$ 12.941 | n=27 · alta | 7º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaparica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaparica com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +0,6% · 7º de 16 na faixa · n=11 · média | R$ 11.500 | R$ 720.000 | +0,6% | 7º de 16 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade +5,4% · 4º de 9 na faixa · n=11 · média | R$ 12.977 | R$ 1.080.000 | +5,4% | 4º de 9 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaparica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaparica
O bairro Itaparica fica a cerca de 4,0 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia de Itaparica, Coqueiral de Itaparica, Praia das Gaivotas e Cocal. Perto dele, em outra cidade, ficam Bento Ferreira, em Vitória (6,3 km em linha reta) e Praia do Suá, em Vitória (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itaparica aparece com 27 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 1.000.000. O estoque de apartamentos à venda no Itaparica encolheu 11,4% em relação à rodada anterior (35 para 31 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 13.280/m², -2,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Itaparica
Onde fica o bairro Itaparica, em Vila Velha?
O bairro Itaparica fica a cerca de 4,0 km do centro de Vila Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia de Itaparica, Coqueiral de Itaparica, Praia das Gaivotas e Cocal. Perto dele, em outra cidade, ficam Bento Ferreira, em Vitória (6,3 km em linha reta) e Praia do Suá, em Vitória (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaparica, em Vila Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itaparica aparece com 27 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 1.000.000.
Os imóveis do bairro Itaparica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itaparica encolheu 11,4% em relação à rodada anterior (35 para 31 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Itaparica, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.941/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaparica é mais caro que a média de Vila Velha?
Sim: apartamentos a R$ 12.941/m², 6,6% acima da mediana da cidade (R$ 12.143/m²), em novembro/2026.
O m² no Itaparica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaparica caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.280 → R$ 12.941/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Vila Velha (6º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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