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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Itapoã, em Vila Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Itapoã é de R$ 12.352/m², apurada em 134 anúncios, 1,7% acima da mediana de Vila Velha (R$ 12.143/m²).
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Apartamentos
O Praia de Itapoã subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Itapoã subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 12.271 → R$ 12.352/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Vila Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.500 | n=119 · alta | 8º | – |
| outubro/2026 | R$ 12.271 | n=140 · alta | 9º | R$ 51,4 |
| novembro/2026 | R$ 12.352 | n=134 · alta | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia de Itapoã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Itapoã com o resto de Vila Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 790.000 · cidade +9,3% · 4º de 16 na faixa · n=25 · alta | R$ 12.494 | R$ 790.000 | +9,3% | 4º de 16 | – | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.135.000 · cidade +6,8% · 2º de 9 na faixa · n=26 · alta | R$ 13.139 | R$ 1.135.000 | +6,8% | 2º de 9 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.550.000 · cidade -4,5% · 5º de 6 na faixa · n=41 · alta | R$ 12.636 | R$ 1.550.000 | -4,5% | 5º de 6 | – | n=41 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.675.000 · cidade -12,9% · 5º de 6 na faixa · n=38 · alta | R$ 10.289 | R$ 2.675.000 | -12,9% | 5º de 6 | – | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Itapoã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Itapoã
O bairro Praia de Itapoã fica a cerca de 2,1 km do centro de Vila Velha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Itapoa, Itapuã, Divino Espírito Santo e Praia da Costa. Perto dele, em outra cidade, ficam Enseada do Suá, em Vitória (4,5 km em linha reta) e Ilha do Boi, em Vitória (4,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Itapoã aparece com 134 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 1.350.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia de Itapoã encolheu 4,3% em relação à rodada anterior (141 para 135 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 12.271/m², +0,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Praia de Itapoã
Onde fica o bairro Praia de Itapoã, em Vila Velha?
O bairro Praia de Itapoã fica a cerca de 2,1 km do centro de Vila Velha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Itapoa, Itapuã, Divino Espírito Santo e Praia da Costa. Perto dele, em outra cidade, ficam Enseada do Suá, em Vitória (4,5 km em linha reta) e Ilha do Boi, em Vitória (4,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Itapoã, em Vila Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Itapoã aparece com 134 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 1.350.000.
Os imóveis do bairro Praia de Itapoã vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia de Itapoã encolheu 4,3% em relação à rodada anterior (141 para 135 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Itapoã, em Vila Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.352/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Itapoã é mais caro que a média de Vila Velha?
Sim: apartamentos a R$ 12.352/m², 1,7% acima da mediana da cidade (R$ 12.143/m²), em novembro/2026.
O m² no Praia de Itapoã subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Itapoã subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 12.271 → R$ 12.352/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Vila Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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