A Corrida dos Bairros › Recife › São José
Quanto custa o metro quadrado no bairro São José, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José é de R$ 18.484/m², apurada em 100 anúncios, 128,4% acima da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São José subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São José caiu -3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 19.086 → R$ 18.484/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Recife.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 18.016 | n=82 · alta | 1º | R$ 101,2 |
| outubro/2026 | R$ 19.086 | n=78 · alta | 1º | R$ 99,5 |
| novembro/2026 | R$ 18.484 | n=100 · alta | 1º | R$ 104,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São José com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +80,0% · 1º de 37 na faixa · rende 7,05% · n=25 · alta | R$ 18.000 | R$ 600.000 | +80,0% | 1º de 37 | 7,05% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +126,2% · 1º de 42 na faixa · n=15 · média | R$ 18.033 | R$ 1.100.000 | +126,2% | 1º de 42 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.285.000 · cidade +122,5% · 1º de 32 na faixa · n=8 · baixa | R$ 17.826 | R$ 2.285.000 | +122,5% | 1º de 32 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 5.100.000 · cidade +143,9% · 1º de 30 na faixa · n=51 · alta | R$ 19.231 | R$ 5.100.000 | +143,9% | 1º de 30 | – | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José
O bairro São José fica em Recife, e faz vizinhança com Recife, Santo Antônio, Coelhos e Boa Vista. Nos anúncios de novembro/2026, o São José aparece com 100 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 165 m² e sai por R$ 2.605.000. O estoque de apartamentos à venda no São José cresceu 26,2% em relação à rodada anterior (80 para 101 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 8.876 moradores, o 50º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,78 km²: são 4.999 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 19.086/m², -3,2%. Para alugar no bairro São José, a mediana é de R$ 104,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.350/mês. Quem compra no bairro São José para alugar tem rendimento bruto de 6,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São José
Onde fica o bairro São José, em Recife?
O bairro São José fica em Recife, e faz vizinhança com Recife, Santo Antônio, Coelhos e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o São José aparece com 100 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 165 m² e sai por R$ 2.605.000.
Os imóveis do bairro São José vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São José cresceu 26,2% em relação à rodada anterior (80 para 101 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São José, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 8.876 moradores, o 50º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,78 km²: são 4.999 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São José, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 18.484/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José é mais caro que a média de Recife?
Sim: apartamentos a R$ 18.484/m², 128,4% acima da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São José?
Mediana de R$ 104,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São José?
Rendimento bruto de 6,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São José subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São José caiu -3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 19.086 → R$ 18.484/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Recife. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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