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Quanto custa o metro quadrado no bairro São José, em Recife? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José é de R$ 18.016/m², apurada em 82 anúncios, 123,5% acima da mediana de Recife (R$ 8.060/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São José com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.957 | R$ 590.000 | +69,6% | 1º de 39 | 7,37% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 20.062 | R$ 1.215.000 | +150,2% | 1º de 40 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 17.610 | R$ 2.080.000 | +118,8% | 1º de 29 | – | n=7 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 19.030 | R$ 4.500.000 | +141,7% | 1º de 28 | – | n=39 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José
O bairro São José fica em Recife, e faz vizinhança com Recife, Santo Antônio, Coelhos e Boa Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o São José aparece com 82 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 2.330.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 8.876 moradores, o 50º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,78 km²: são 4.999 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São José, a mediana é de R$ 101,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro São José para alugar tem rendimento bruto de 6,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São José
Onde fica o bairro São José, em Recife?
O bairro São José fica em Recife, e faz vizinhança com Recife, Santo Antônio, Coelhos e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José, em Recife?
Nos anúncios de setembro/2026, o São José aparece com 82 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 2.330.000.
Quantos moradores tem o bairro São José, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 8.876 moradores, o 50º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,78 km²: são 4.999 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São José, em Recife?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 18.016/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José é mais caro que a média de Recife?
Sim: apartamentos a R$ 18.016/m², 123,5% acima da mediana da cidade (R$ 8.060/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São José?
Mediana de R$ 101,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São José?
Rendimento bruto de 6,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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