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Quanto custa o metro quadrado no bairro Espinheiro, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Espinheiro é de R$ 6.707/m², apurada em 207 anúncios, 17,1% abaixo da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
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O Espinheiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Espinheiro caiu -2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.897 → R$ 6.707/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Recife (37º → 41º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.470 | n=168 · alta | 41º | R$ 69,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.897 | n=191 · alta | 37º | R$ 70,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.707 | n=207 · alta | 41º | R$ 71,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Espinheiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Espinheiro com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +10,0% · 11º de 37 na faixa · rende 9,44% · n=23 · alta | R$ 11.000 | R$ 380.000 | +10,0% | 11º de 37 | 9,44% | n=23 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +14,4% · 10º de 42 na faixa · rende 10,13% · n=30 · alta | R$ 9.119 | R$ 550.000 | +14,4% | 10º de 42 | 10,13% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +4,3% · 14º de 34 na faixa · rende 7,89% · n=29 · alta | R$ 7.000 | R$ 600.000 | +4,3% | 14º de 34 | 7,89% | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -22,7% · 23º de 32 na faixa · n=63 · alta | R$ 6.190 | R$ 680.000 | -22,7% | 23º de 32 | – | n=63 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -39,1% · 26º de 30 na faixa · n=62 · alta | R$ 4.805 | R$ 950.000 | -39,1% | 26º de 30 | – | n=62 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Espinheiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Espinheiro
O bairro Espinheiro fica em Recife, e faz vizinhança com Encruzilhada, Aflitos, Torreão e Graças. Nos anúncios de novembro/2026, o Espinheiro aparece com 207 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 680.000. O estoque de apartamentos à venda no Espinheiro cresceu 5,6% em relação à rodada anterior (198 para 209 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiro tem 10.741 moradores, o 43º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 0,73 km²: são 14.624 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.897/m², -2,7%. Para alugar no bairro Espinheiro, a mediana é de R$ 71,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês. Quem compra no bairro Espinheiro para alugar tem rendimento bruto de 12,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 7,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Espinheiro
Onde fica o bairro Espinheiro, em Recife?
O bairro Espinheiro fica em Recife, e faz vizinhança com Encruzilhada, Aflitos, Torreão e Graças. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Espinheiro, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o Espinheiro aparece com 207 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 680.000.
Os imóveis do bairro Espinheiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Espinheiro cresceu 5,6% em relação à rodada anterior (198 para 209 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Espinheiro, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiro tem 10.741 moradores, o 43º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 0,73 km²: são 14.624 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Espinheiro, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.707/m², casas R$ 5.786/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Espinheiro é mais caro que a média de Recife?
Não: apartamentos a R$ 6.707/m², 17,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Espinheiro?
Mediana de R$ 71,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Espinheiro?
Rendimento bruto de 12,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Espinheiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Espinheiro caiu -2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.897 → R$ 6.707/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Recife (37º → 41º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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