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Quanto custa o metro quadrado no bairro Espinheiro, em Recife? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Espinheiro é de R$ 6.470/m², apurada em 168 anúncios, 19,7% abaixo da mediana de Recife (R$ 8.060/m²).
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O preço do m² no Espinheiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Espinheiro com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.894 | R$ 390.000 | +8,9% | 15º de 39 | 9,43% | n=14 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 9.250 | R$ 550.000 | +15,4% | 9º de 40 | 9,22% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.852 | R$ 585.000 | +2,1% | 16º de 34 | – | n=32 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.982 | R$ 660.000 | -25,7% | 24º de 29 | – | n=50 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.969 | R$ 950.000 | -36,9% | 25º de 28 | 7,10% | n=49 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Espinheiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Espinheiro
O bairro Espinheiro fica em Recife, e faz vizinhança com Encruzilhada, Aflitos, Torreão e Graças. Nos anúncios de setembro/2026, o Espinheiro aparece com 168 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 670.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiro tem 10.741 moradores, o 43º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 0,73 km²: são 14.624 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Espinheiro, a mediana é de R$ 69,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Espinheiro para alugar tem rendimento bruto de 12,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 7,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Espinheiro
Onde fica o bairro Espinheiro, em Recife?
O bairro Espinheiro fica em Recife, e faz vizinhança com Encruzilhada, Aflitos, Torreão e Graças. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Espinheiro, em Recife?
Nos anúncios de setembro/2026, o Espinheiro aparece com 168 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 670.000.
Quantos moradores tem o bairro Espinheiro, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiro tem 10.741 moradores, o 43º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 0,73 km²: são 14.624 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Espinheiro, em Recife?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.470/m², casas R$ 5.866/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Espinheiro é mais caro que a média de Recife?
Não: apartamentos a R$ 6.470/m², 19,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.060/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Espinheiro?
Mediana de R$ 69,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Espinheiro?
Rendimento bruto de 12,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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