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Quanto custa o metro quadrado no bairro Madalena, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Madalena é de R$ 9.210/m², apurada em 231 anúncios, 13,8% acima da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Madalena subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Madalena subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.891 → R$ 9.210/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Recife (21º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.871 | n=203 · alta | 21º | R$ 62,5 |
| outubro/2026 | R$ 8.891 | n=204 · alta | 21º | R$ 58,6 |
| novembro/2026 | R$ 9.210 | n=231 · alta | 16º | R$ 57,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Madalena, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Madalena com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +6,5% · 14º de 37 na faixa · rende 9,06% · n=39 · alta | R$ 10.652 | R$ 390.000 | +6,5% | 14º de 37 | 9,06% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 525.000 · cidade +10,0% · 17º de 42 na faixa · rende 7,90% · n=42 · alta | R$ 8.769 | R$ 525.000 | +10,0% | 17º de 42 | 7,90% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +23,9% · 7º de 34 na faixa · rende 8,34% · n=70 · alta | R$ 8.316 | R$ 710.000 | +23,9% | 7º de 34 | 8,34% | n=70 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.110.000 · cidade +22,4% · 11º de 32 na faixa · rende 5,02% · n=42 · alta | R$ 9.806 | R$ 1.110.000 | +22,4% | 11º de 32 | 5,02% | n=42 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.770.000 · cidade +9,1% · 15º de 30 na faixa · n=38 · alta | R$ 8.601 | R$ 1.770.000 | +9,1% | 15º de 30 | – | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Madalena enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Madalena
O bairro Madalena fica em Recife, e faz vizinhança com Prado, Zumbi, Derby e Ilha do Retiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Madalena aparece com 231 apartamentos, 30 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 665.000. O estoque de apartamentos à venda no Madalena cresceu 13,3% em relação à rodada anterior (211 para 239 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madalena tem 25.832 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,83 km²: são 14.094 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.891/m², +3,6%. Para alugar no bairro Madalena, a mediana é de R$ 57,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Madalena para alugar tem rendimento bruto de 7,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Madalena
Onde fica o bairro Madalena, em Recife?
O bairro Madalena fica em Recife, e faz vizinhança com Prado, Zumbi, Derby e Ilha do Retiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Madalena, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o Madalena aparece com 231 apartamentos, 30 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 665.000.
Os imóveis do bairro Madalena vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Madalena cresceu 13,3% em relação à rodada anterior (211 para 239 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Madalena, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madalena tem 25.832 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,83 km²: são 14.094 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Madalena, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.210/m², casas R$ 3.550/m², terrenos R$ 2.096/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Madalena é mais caro que a média de Recife?
Sim: apartamentos a R$ 9.210/m², 13,8% acima da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Madalena?
Mediana de R$ 57,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Madalena?
Rendimento bruto de 7,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Madalena subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Madalena subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.891 → R$ 9.210/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Recife (21º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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