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Quanto custa o metro quadrado no bairro Madalena, em Recife? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Madalena é de R$ 8.871/m², apurada em 203 anúncios, 10,1% acima da mediana de Recife (R$ 8.060/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Madalena, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Madalena com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 11.034 | R$ 370.000 | +10,3% | 13º de 39 | 8,46% | n=27 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 8.860 | R$ 525.000 | +10,5% | 14º de 40 | 7,86% | n=40 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.812 | R$ 700.000 | +16,4% | 11º de 34 | 8,40% | n=71 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.528 | R$ 1.160.000 | +18,4% | 15º de 29 | – | n=38 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 9.375 | R$ 1.700.000 | +19,1% | 10º de 28 | – | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Madalena enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Madalena
O bairro Madalena fica em Recife, e faz vizinhança com Prado, Zumbi, Derby e Ilha do Retiro. Nos anúncios de setembro/2026, o Madalena aparece com 203 apartamentos, 19 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 650.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madalena tem 25.832 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,83 km²: são 14.094 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Madalena, a mediana é de R$ 62,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Madalena para alugar tem rendimento bruto de 8,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Madalena
Onde fica o bairro Madalena, em Recife?
O bairro Madalena fica em Recife, e faz vizinhança com Prado, Zumbi, Derby e Ilha do Retiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Madalena, em Recife?
Nos anúncios de setembro/2026, o Madalena aparece com 203 apartamentos, 19 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 650.000.
Quantos moradores tem o bairro Madalena, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madalena tem 25.832 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 1,83 km²: são 14.094 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Madalena, em Recife?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.871/m², casas R$ 3.305/m², terrenos R$ 2.002/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Madalena é mais caro que a média de Recife?
Sim: apartamentos a R$ 8.871/m², 10,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.060/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Madalena?
Mediana de R$ 62,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Madalena?
Rendimento bruto de 8,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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