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Quanto custa o metro quadrado no bairro Várzea, em Recife? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Várzea é de R$ 6.277/m², apurada em 91 anúncios, 22,1% abaixo da mediana de Recife (R$ 8.060/m²).
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O preço do m² no Várzea, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Várzea com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.768 | R$ 280.000 | -32,3% | 31º de 39 | 10,04% | n=32 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.621 | R$ 390.000 | -17,4% | 33º de 40 | – | n=39 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.168 | R$ 360.000 | -37,9% | 27º de 34 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Várzea enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Várzea
O bairro Várzea fica em Recife, e faz vizinhança com Cidade Universitária, Caxangá, Engenho do Meio e Iputinga. Nos anúncios de setembro/2026, o Várzea aparece com 91 apartamentos, 42 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 330.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea tem 70.946 moradores, o 2º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 22,47 km²: são 3.157 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Várzea, a mediana é de R$ 48,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Várzea para alugar tem rendimento bruto de 9,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Várzea
Onde fica o bairro Várzea, em Recife?
O bairro Várzea fica em Recife, e faz vizinhança com Cidade Universitária, Caxangá, Engenho do Meio e Iputinga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Várzea, em Recife?
Nos anúncios de setembro/2026, o Várzea aparece com 91 apartamentos, 42 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 330.000.
Quantos moradores tem o bairro Várzea, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea tem 70.946 moradores, o 2º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 22,47 km²: são 3.157 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Várzea, em Recife?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.277/m², casas R$ 5.938/m², terrenos R$ 940/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Várzea é mais caro que a média de Recife?
Não: apartamentos a R$ 6.277/m², 22,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.060/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Várzea?
Mediana de R$ 48,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Várzea?
Rendimento bruto de 9,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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