A Corrida dos Bairros › Recife › Várzea
Quanto custa o metro quadrado no bairro Várzea, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Várzea é de R$ 6.129/m², apurada em 117 anúncios, 24,3% abaixo da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
🗺️ Ver Várzea no mapa de Recife
Apartamentos
Casas
Terrenos
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Várzea subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Várzea subiu +3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.950 → R$ 6.129/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Recife (47º → 48º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.277 | n=91 · alta | 44º | R$ 48,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.950 | n=103 · alta | 47º | R$ 47,1 |
| novembro/2026 | R$ 6.129 | n=117 · alta | 48º | R$ 47,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Várzea, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Várzea com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -33,9% · 30º de 37 na faixa · rende 10,28% · n=42 · alta | R$ 6.609 | R$ 265.000 | -33,9% | 30º de 37 | 10,28% | n=42 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -19,9% · 34º de 42 na faixa · rende 8,85% · n=46 · alta | R$ 6.387 | R$ 390.000 | -19,9% | 34º de 42 | 8,85% | n=46 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -33,8% · 25º de 34 na faixa · n=25 · alta | R$ 4.444 | R$ 360.000 | -33,8% | 25º de 34 | – | n=25 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Várzea? ⚖️ Comparar o Várzea com Recife🔔 Quer saber quando o preço do Várzea mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Várzea🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Várzea enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Várzea
O bairro Várzea fica em Recife, e faz vizinhança com Cidade Universitária, Caxangá, Engenho do Meio e Iputinga. Nos anúncios de novembro/2026, o Várzea aparece com 117 apartamentos, 68 casas, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de apartamentos à venda no Várzea cresceu 13,9% em relação à rodada anterior (108 para 123 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea tem 70.946 moradores, o 2º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 22,47 km²: são 3.157 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.950/m², +3,0%. Para alugar no bairro Várzea, a mediana é de R$ 47,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Várzea para alugar tem rendimento bruto de 9,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Recife.
Perguntas frequentes sobre o Várzea
Onde fica o bairro Várzea, em Recife?
O bairro Várzea fica em Recife, e faz vizinhança com Cidade Universitária, Caxangá, Engenho do Meio e Iputinga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Várzea, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o Várzea aparece com 117 apartamentos, 68 casas, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Várzea vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Várzea cresceu 13,9% em relação à rodada anterior (108 para 123 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Várzea, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea tem 70.946 moradores, o 2º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 22,47 km²: são 3.157 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Várzea, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.129/m², casas R$ 5.484/m², terrenos R$ 855/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Várzea é mais caro que a média de Recife?
Não: apartamentos a R$ 6.129/m², 24,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Várzea?
Mediana de R$ 47,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Várzea?
Rendimento bruto de 9,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Várzea subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Várzea subiu +3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.950 → R$ 6.129/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Recife (47º → 48º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: San Martin · Dois Unidos · Aflitos · Campo Grande.
⚖️ Comparar o Várzea com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Várzea? · Ranking completo do preço do m² em Recife
📢 Corretor ou corretora em Recife? Este relatório do Várzea pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 10 vagas de parceiro em Recife, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Recife
Aflitos · Afogados · Água Fria · Alto do Mandu · Alto José do Pinho · Apipucos · Areias · Arruda · Barro · Beberibe · Boa Viagem · Boa Vista · Bongi · Bonji · Brasília Teimosa · Cajueiro · Campo Grande · Casa Amarela · Casa Forte · Caxangá · Cidade Universitária · Coelhos · Cohab · Cordeiro · Derby · Dois Irmãos · Dois Unidos · Encruzilhada · Engenho do Meio · Espinheiro · Estância · Graças · Guabiraba · Hipódromo · Ibura · Ilha do Leite · Ilha do Retiro · Imbiribeira · Ipsep · Iputinga · Jaqueira · Jardim São Paulo · Jiquiá · Macaxeira · Madalena · Monteiro · Paissandu · Parnamirim · Passarinho · Pina · Poço · Poço da Panela · Ponto de Parada · Prado · Recife · Rosarinho · San Martin · Sancho · Santana · Santo Amaro · Santo Antônio · São José · Setúbal · Sítio dos Pintos · Soledade · Tamarineira · Tejipió · Torre · Torreão · Torrões · Várzea · Vasco da Gama · Zumbi
← Ranking completo do preço do m² em Recife · 🏠 Os corredores de Recife: o avatar de cada bairro