A Corrida dos Bairros › Recife › Casa Forte
Quanto custa o metro quadrado no bairro Casa Forte, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Casa Forte é de R$ 9.406/m², apurada em 217 anúncios, 16,2% acima da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Casa Forte subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Casa Forte subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 9.322 → R$ 9.406/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Recife (15º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.896 | n=200 · alta | 20º | R$ 59,5 |
| outubro/2026 | R$ 9.322 | n=214 · alta | 15º | R$ 55,0 |
| novembro/2026 | R$ 9.406 | n=217 · alta | 12º | R$ 53,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Casa Forte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Casa Forte com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +15,1% · 9º de 37 na faixa · rende 6,25% · n=33 · alta | R$ 11.515 | R$ 380.000 | +15,1% | 9º de 37 | 6,25% | n=33 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 635.000 · cidade +25,0% · 7º de 42 na faixa · n=26 · alta | R$ 9.963 | R$ 635.000 | +25,0% | 7º de 42 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 675.000 · cidade +17,6% · 10º de 34 na faixa · rende 8,30% · n=23 · alta | R$ 7.893 | R$ 675.000 | +17,6% | 10º de 34 | 8,30% | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade +12,5% · 14º de 32 na faixa · n=51 · alta | R$ 9.016 | R$ 1.150.000 | +12,5% | 14º de 32 | – | n=51 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.990.000 · cidade +15,1% · 13º de 30 na faixa · rende 6,03% · n=84 · alta | R$ 9.079 | R$ 1.990.000 | +15,1% | 13º de 30 | 6,03% | n=84 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Casa Forte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Casa Forte
O bairro Casa Forte fica em Recife, e faz vizinhança com Poço, Poço da Panela, Santana e Parnamirim. Nos anúncios de novembro/2026, o Casa Forte aparece com 217 apartamentos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 1.150.000. O estoque de apartamentos à venda no Casa Forte ficou estável em relação à rodada anterior (221 para 220 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Casa Forte tem 6.307 moradores, o 69º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 0,56 km²: são 11.244 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.322/m², +0,9%. Para alugar no bairro Casa Forte, a mediana é de R$ 53,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.300/mês. Quem compra no bairro Casa Forte para alugar tem rendimento bruto de 6,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Casa Forte
Onde fica o bairro Casa Forte, em Recife?
O bairro Casa Forte fica em Recife, e faz vizinhança com Poço, Poço da Panela, Santana e Parnamirim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Casa Forte, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o Casa Forte aparece com 217 apartamentos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 1.150.000.
Os imóveis do bairro Casa Forte vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Casa Forte ficou estável em relação à rodada anterior (221 para 220 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Casa Forte, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Casa Forte tem 6.307 moradores, o 69º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 0,56 km²: são 11.244 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Casa Forte, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.406/m², casas R$ 5.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Casa Forte é mais caro que a média de Recife?
Sim: apartamentos a R$ 9.406/m², 16,2% acima da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Casa Forte?
Mediana de R$ 53,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Casa Forte?
Rendimento bruto de 6,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Casa Forte subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Casa Forte subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 9.322 → R$ 9.406/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Recife (15º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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