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Quanto custa o metro quadrado no bairro Caxangá, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Caxangá é de R$ 7.388/m², apurada em 59 anúncios, 8,7% abaixo da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Caxangá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Caxangá subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.365 → R$ 7.388/m²), mantendo a 33ª posição no ranking de Recife.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.373 | n=48 · alta | 42º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.365 | n=58 · alta | 33º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.388 | n=59 · alta | 33º | R$ 58,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Caxangá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Caxangá com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -37,3% · 33º de 37 na faixa · n=16 · média | R$ 6.275 | R$ 280.000 | -37,3% | 33º de 37 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +14,0% · 11º de 42 na faixa · n=28 · alta | R$ 9.089 | R$ 530.000 | +14,0% | 11º de 42 | – | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -41,9% · 29º de 34 na faixa · n=9 · baixa | R$ 3.900 | R$ 350.000 | -41,9% | 29º de 34 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Caxangá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Caxangá
O bairro Caxangá fica em Recife, e faz vizinhança com Iputinga, Apipucos, Monteiro e Sítio dos Pintos. Nos anúncios de novembro/2026, o Caxangá aparece com 59 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Caxangá cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (62 para 66 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caxangá tem 13.813 moradores, o 33º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 2,47 km²: são 5.597 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.365/m², +0,3%. Para alugar no bairro Caxangá, a mediana é de R$ 58,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.100/mês. Quem compra no bairro Caxangá para alugar tem rendimento bruto de 9,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Caxangá
Onde fica o bairro Caxangá, em Recife?
O bairro Caxangá fica em Recife, e faz vizinhança com Iputinga, Apipucos, Monteiro e Sítio dos Pintos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Caxangá, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o Caxangá aparece com 59 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Caxangá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Caxangá cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (62 para 66 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Caxangá, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caxangá tem 13.813 moradores, o 33º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 2,47 km²: são 5.597 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Caxangá, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.388/m², casas R$ 4.878/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Caxangá é mais caro que a média de Recife?
Não: apartamentos a R$ 7.388/m², 8,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Caxangá?
Mediana de R$ 58,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Caxangá?
Rendimento bruto de 9,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Caxangá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Caxangá subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.365 → R$ 7.388/m²), mantendo a 33ª posição no ranking de Recife. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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