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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Viagem, em Recife? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Viagem é de R$ 8.788/m², apurada em 1116 anúncios, 8,6% acima da mediana de Recife (R$ 8.094/m²).
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O Boa Viagem subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Viagem caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.800 → R$ 8.788/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Recife (23º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.868 | n=977 · alta | 22º | R$ 66,4 |
| outubro/2026 | R$ 8.800 | n=1075 · alta | 23º | R$ 65,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.788 | n=1116 · alta | 21º | R$ 65,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boa Viagem, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Viagem com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +32,0% · 5º de 37 na faixa · rende 8,28% · n=161 · alta | R$ 13.200 | R$ 440.000 | +32,0% | 5º de 37 | 8,28% | n=161 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +21,0% · 8º de 42 na faixa · rende 8,37% · n=121 · alta | R$ 9.643 | R$ 560.000 | +21,0% | 8º de 42 | 8,37% | n=121 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +10,8% · 13º de 34 na faixa · rende 9,47% · n=173 · alta | R$ 7.436 | R$ 650.000 | +10,8% | 13º de 34 | 9,47% | n=173 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 885.000 · cidade -13,2% · 20º de 32 na faixa · rende 9,16% · n=236 · alta | R$ 6.956 | R$ 885.000 | -13,2% | 20º de 32 | 9,16% | n=236 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.100.000 · cidade +4,6% · 17º de 30 na faixa · rende 7,01% · n=425 · alta | R$ 8.250 | R$ 2.100.000 | +4,6% | 17º de 30 | 7,01% | n=425 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Viagem enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Viagem
O bairro Boa Viagem fica em Recife, e faz vizinhança com Ipsep, Ibura, Pina e Setúbal. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Jordão, em Jaboatão dos Guararapes (4,0 km em linha reta), Prazeres, em Jaboatão dos Guararapes (4,7 km em linha reta), Piedade, em Jaboatão dos Guararapes (6,0 km em linha reta) e Muribeca, em Jaboatão dos Guararapes (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Viagem aparece com 1.116 apartamentos, 47 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 890.000. O estoque de apartamentos à venda no Boa Viagem ficou estável em relação à rodada anterior (1124 para 1130 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Viagem tem 125.805 moradores, o mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 7,76 km²: são 16.207 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.800/m², -0,1%. Para alugar no bairro Boa Viagem, a mediana é de R$ 65,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Boa Viagem para alugar tem rendimento bruto de 8,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Viagem
Onde fica o bairro Boa Viagem, em Recife?
O bairro Boa Viagem fica em Recife, e faz vizinhança com Ipsep, Ibura, Pina e Setúbal. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Jordão, em Jaboatão dos Guararapes (4,0 km em linha reta), Prazeres, em Jaboatão dos Guararapes (4,7 km em linha reta), Piedade, em Jaboatão dos Guararapes (6,0 km em linha reta) e Muribeca, em Jaboatão dos Guararapes (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Viagem, em Recife?
Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Viagem aparece com 1.116 apartamentos, 47 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 890.000.
Os imóveis do bairro Boa Viagem vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Boa Viagem ficou estável em relação à rodada anterior (1124 para 1130 anúncios, contando só as 87 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boa Viagem, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Viagem tem 125.805 moradores, o mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 7,76 km²: são 16.207 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Viagem, em Recife?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.788/m², casas R$ 4.286/m², terrenos R$ 1.903/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Viagem é mais caro que a média de Recife?
Sim: apartamentos a R$ 8.788/m², 8,6% acima da mediana da cidade (R$ 8.094/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Viagem?
Mediana de R$ 65,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Viagem?
Rendimento bruto de 8,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Boa Viagem subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Viagem caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.800 → R$ 8.788/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Recife (23º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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