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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim São Paulo, em Recife? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim São Paulo é de R$ 6.326/m², apurada em 32 anúncios, 21,5% abaixo da mediana de Recife (R$ 8.060/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim São Paulo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim São Paulo com o resto de Recife dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.347 | R$ 360.000 | -26,5% | 27º de 39 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.165 | R$ 350.000 | -23,1% | 35º de 40 | 7,34% | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim São Paulo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim São Paulo
O bairro Jardim São Paulo fica em Recife, e faz vizinhança com Estância, Barro, San Martin e Tejipió. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim São Paulo aparece com 32 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim São Paulo tem 29.996 moradores, o 15º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 2,55 km²: são 11.751 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim São Paulo, a mediana é de R$ 35,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Jardim São Paulo para alugar tem rendimento bruto de 6,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim São Paulo
Onde fica o bairro Jardim São Paulo, em Recife?
O bairro Jardim São Paulo fica em Recife, e faz vizinhança com Estância, Barro, San Martin e Tejipió. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim São Paulo, em Recife?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim São Paulo aparece com 32 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim São Paulo, em Recife?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim São Paulo tem 29.996 moradores, o 15º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Recife, em 2,55 km²: são 11.751 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim São Paulo, em Recife?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.326/m², casas R$ 2.261/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim São Paulo é mais caro que a média de Recife?
Não: apartamentos a R$ 6.326/m², 21,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.060/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim São Paulo?
Mediana de R$ 35,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim São Paulo?
Rendimento bruto de 6,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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