Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Recife
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Recife e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 17 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 16 bairros).
até R$ 4.546até R$ 6.875até R$ 8.787até R$ 10.227acima de R$ 10.227 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 17 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 13,35% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Boa Vistaaluguel R$ 71,2/m² · venda R$ 4.156/m² · n=35 · alta | R$ 71,2 | R$ 4.156 | 20,56% | n=35 · alta anúncios, o menor entre aluguel (35) e venda (54) |
| 2 | Ilha do Leitealuguel R$ 85,2/m² · venda R$ 6.605/m² · n=36 · alta | R$ 85,2 | R$ 6.605 | 15,48% | n=36 · alta anúncios, o menor entre aluguel (36) e venda (46) |
| 3 | Derbyaluguel R$ 104,2/m² · venda R$ 8.108/m² · n=5 · baixa | R$ 104,2 | R$ 8.108 | 15,42% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (5) |
| 4 | Boa Viagemaluguel R$ 92,8/m² · venda R$ 7.500/m² · n=94 · alta | R$ 92,8 | R$ 7.500 | 14,85% | n=94 · alta anúncios, o menor entre aluguel (94) e venda (122) |
| 5 | Graçasaluguel R$ 105,9/m² · venda R$ 8.787/m² · n=9 · baixa | R$ 105,9 | R$ 8.787 | 14,46% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (14) |
| 6 | Casa Fortealuguel R$ 100,0/m² · venda R$ 9.000/m² · n=5 · baixa | R$ 100,0 | R$ 9.000 | 13,33% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (5) |
| 7 | Paissandualuguel R$ 75,7/m² · venda R$ 6.875/m² · n=7 · baixa | R$ 75,7 | R$ 6.875 | 13,21% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (17) |
| 8 | Santo Antônioaluguel R$ 20,6/m² · venda R$ 1.941/m² · n=8 · baixa | R$ 20,6 | R$ 1.941 | 12,73% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (17) |
| 9 | Espinheiroaluguel R$ 70,6/m² · venda R$ 6.991/m² · n=18 · média | R$ 70,6 | R$ 6.991 | 12,12% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (28) |
| 10 | Pinaaluguel R$ 129,9/m² · venda R$ 13.292/m² · n=14 · média | R$ 129,9 | R$ 13.292 | 11,73% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (33) |
| 11 | Santo Amaroaluguel R$ 42,9/m² · venda R$ 4.546/m² · n=9 · baixa | R$ 42,9 | R$ 4.546 | 11,33% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (13) |
| 12 | Tamarineiraaluguel R$ 68,0/m² · venda R$ 9.231/m² · n=9 · baixa | R$ 68,0 | R$ 9.231 | 8,84% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (13) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pina | R$ 129,9 | R$ 5.292 | 29,5% a.a. (pronto: 11,7%) | n=5 · baixa |
| 2 | Boa Viagem | R$ 92,8 | R$ 5.144 | 21,6% a.a. (pronto: 14,8%) | n=11 · média |
| 3 | Cordeiro | R$ 45,5 | R$ 4.864 | 11,2% a.a. | n=7 · baixa |
| 4 | Santo Amaro | R$ 42,9 | R$ 5.015 | 10,3% a.a. (pronto: 11,3%) | n=5 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas no Nordeste
Só as cidades do Nordeste que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.