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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tiradentes, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tiradentes é de R$ 5.490/m², apurada em 86 anúncios, 6,3% abaixo da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Tiradentes subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tiradentes caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.536 → R$ 5.490/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Campo Grande (27º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.538 | n=51 · alta | 23º | R$ 34,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.536 | n=83 · alta | 27º | R$ 33,9 |
| novembro/2026 | R$ 5.490 | n=86 · alta | 30º | R$ 34,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tiradentes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tiradentes com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +8,2% · 9º de 26 na faixa · rende 7,70% · n=18 · média | R$ 5.438 | R$ 250.000 | +8,2% | 9º de 26 | 7,70% | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +6,6% · 15º de 27 na faixa · rende 6,73% · n=45 · alta | R$ 5.938 | R$ 360.000 | +6,6% | 15º de 27 | 6,73% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -9,0% · 13º de 19 na faixa · n=16 · média | R$ 5.840 | R$ 490.000 | -9,0% | 13º de 19 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -51,6% · 17º de 17 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.101 | R$ 420.000 | -51,6% | 17º de 17 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tiradentes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tiradentes
O bairro Tiradentes fica a cerca de 4,7 km do centro de Campo Grande, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Arnaldo Estevão Figueiredo, Vila Nogueira, Parque Dallas e Residencial Damha II. Nos anúncios de novembro/2026, o Tiradentes aparece com 86 apartamentos, 69 casas, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Tiradentes ficou estável em relação à rodada anterior (91 para 93 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tiradentes tem 26.885 moradores, o 5º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 7,78 km²: são 3.456 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.536/m², -0,8%. Para alugar no bairro Tiradentes, a mediana é de R$ 34,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Tiradentes para alugar tem rendimento bruto de 7,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tiradentes
Onde fica o bairro Tiradentes, em Campo Grande?
O bairro Tiradentes fica a cerca de 4,7 km do centro de Campo Grande, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Arnaldo Estevão Figueiredo, Vila Nogueira, Parque Dallas e Residencial Damha II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tiradentes, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tiradentes aparece com 86 apartamentos, 69 casas, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Tiradentes vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tiradentes ficou estável em relação à rodada anterior (91 para 93 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tiradentes, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tiradentes tem 26.885 moradores, o 5º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 7,78 km²: são 3.456 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tiradentes, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.490/m², casas R$ 5.067/m², terrenos R$ 1.268/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tiradentes é mais caro que a média de Campo Grande?
Não: apartamentos a R$ 5.490/m², 6,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tiradentes?
Mediana de R$ 34,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tiradentes?
Rendimento bruto de 7,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tiradentes subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tiradentes caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.536 → R$ 5.490/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Campo Grande (27º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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