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Quanto custa o metro quadrado no bairro Monte Castelo, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Monte Castelo é de R$ 5.510/m², apurada em 105 anúncios, 5,9% abaixo da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Monte Castelo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Monte Castelo subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.493 → R$ 5.510/m²), mantendo a 28ª posição no ranking de Campo Grande.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.556 | n=57 · alta | 22º | R$ 29,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.493 | n=116 · alta | 28º | R$ 30,5 |
| novembro/2026 | R$ 5.510 | n=105 · alta | 28º | R$ 29,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Monte Castelo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Monte Castelo com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade +0,0% · 17º de 26 na faixa · n=13 · média | R$ 5.026 | R$ 225.000 | +0,0% | 17º de 26 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -14,1% · 20º de 27 na faixa · rende 7,14% · n=22 · alta | R$ 4.787 | R$ 280.000 | -14,1% | 20º de 27 | 7,14% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -7,9% · 12º de 19 na faixa · rende 5,89% · n=33 · alta | R$ 5.909 | R$ 480.000 | -7,9% | 12º de 19 | 5,89% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade -3,7% · 11º de 17 na faixa · n=25 · alta | R$ 8.163 | R$ 1.050.000 | -3,7% | 11º de 17 | – | n=25 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.195.000 · cidade -31,7% · 9º de 9 na faixa · rende 4,36% · n=12 · média | R$ 4.737 | R$ 1.195.000 | -31,7% | 9º de 9 | 4,36% | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Monte Castelo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Monte Castelo
O bairro Monte Castelo fica a cerca de 3,7 km do centro de Campo Grande, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Margarida, Figueiras do Parque, Monte Carlo e Vila Rica. Nos anúncios de novembro/2026, o Monte Castelo aparece com 105 apartamentos, 69 casas, 33 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Monte Castelo encolheu 10,1% em relação à rodada anterior (119 para 107 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Monte Castelo tem 11.220 moradores, o 31º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 3,06 km²: são 3.663 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.493/m², +0,3%. Para alugar no bairro Monte Castelo, a mediana é de R$ 29,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Monte Castelo para alugar tem rendimento bruto de 6,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Monte Castelo
Onde fica o bairro Monte Castelo, em Campo Grande?
O bairro Monte Castelo fica a cerca de 3,7 km do centro de Campo Grande, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Margarida, Figueiras do Parque, Monte Carlo e Vila Rica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Monte Castelo, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Monte Castelo aparece com 105 apartamentos, 69 casas, 33 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Monte Castelo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Monte Castelo encolheu 10,1% em relação à rodada anterior (119 para 107 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Monte Castelo, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Monte Castelo tem 11.220 moradores, o 31º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 3,06 km²: são 3.663 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Monte Castelo, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.510/m², casas R$ 4.810/m², terrenos R$ 900/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Monte Castelo é mais caro que a média de Campo Grande?
Não: apartamentos a R$ 5.510/m², 5,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Monte Castelo?
Mediana de R$ 29,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Monte Castelo?
Rendimento bruto de 6,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Monte Castelo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Monte Castelo subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.493 → R$ 5.510/m²), mantendo a 28ª posição no ranking de Campo Grande. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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