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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itanhangá Park, em Campo Grande? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itanhangá Park é de R$ 11.310/m², apurada em 25 anúncios, 88,1% acima da mediana de Campo Grande (R$ 6.013/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Itanhangá Park, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itanhangá Park com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 10.908 | R$ 950.000 | +45,4% | 1º de 13 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 11.227 | R$ 1.250.000 | +32,6% | 3º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itanhangá Park enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itanhangá Park
O bairro Itanhangá Park fica a cerca de 1,7 km do centro de Campo Grande, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa Pires, Jardim São Bento, Jardim Bela Vista e Jardim Monte Líbano. Nos anúncios de setembro/2026, o Itanhangá Park aparece com 25 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 1.080.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Itanhangá Park, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Itanhangá Park para alugar tem rendimento bruto de 4,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itanhangá Park
Onde fica o bairro Itanhangá Park, em Campo Grande?
O bairro Itanhangá Park fica a cerca de 1,7 km do centro de Campo Grande, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa Pires, Jardim São Bento, Jardim Bela Vista e Jardim Monte Líbano. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itanhangá Park, em Campo Grande?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itanhangá Park aparece com 25 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 1.080.000.
Quanto custa o m² no bairro Itanhangá Park, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.310/m², casas R$ 7.172/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itanhangá Park é mais caro que a média de Campo Grande?
Sim: apartamentos a R$ 11.310/m², 88,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.013/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itanhangá Park?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itanhangá Park?
Rendimento bruto de 4,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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