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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itanhangá Park, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itanhangá Park é de R$ 11.071/m², apurada em 37 anúncios, 89,0% acima da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itanhangá Park subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itanhangá Park subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 10.988 → R$ 11.071/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Campo Grande (3º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.310 | n=25 · alta | 4º | R$ 41,7 |
| outubro/2026 | R$ 10.988 | n=42 · alta | 3º | R$ 45,8 |
| novembro/2026 | R$ 11.071 | n=37 · alta | 5º | R$ 44,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itanhangá Park, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itanhangá Park com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +70,0% · 2º de 19 na faixa · n=11 · média | R$ 10.908 | R$ 950.000 | +70,0% | 2º de 19 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade +34,3% · 2º de 17 na faixa · n=19 · média | R$ 11.386 | R$ 1.250.000 | +34,3% | 2º de 17 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itanhangá Park enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itanhangá Park
O bairro Itanhangá Park fica a cerca de 1,7 km do centro de Campo Grande, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa Pires, Jardim São Bento, Jardim Bela Vista e Jardim Monte Líbano. Nos anúncios de novembro/2026, o Itanhangá Park aparece com 37 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 1.180.000. O estoque de apartamentos à venda no Itanhangá Park encolheu 11,9% em relação à rodada anterior (42 para 37 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.988/m², +0,8%. Para alugar no bairro Itanhangá Park, a mediana é de R$ 44,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Itanhangá Park para alugar tem rendimento bruto de 4,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itanhangá Park
Onde fica o bairro Itanhangá Park, em Campo Grande?
O bairro Itanhangá Park fica a cerca de 1,7 km do centro de Campo Grande, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa Pires, Jardim São Bento, Jardim Bela Vista e Jardim Monte Líbano. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itanhangá Park, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itanhangá Park aparece com 37 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 1.180.000.
Os imóveis do bairro Itanhangá Park vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itanhangá Park encolheu 11,9% em relação à rodada anterior (42 para 37 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Itanhangá Park, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.071/m², casas R$ 6.727/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itanhangá Park é mais caro que a média de Campo Grande?
Sim: apartamentos a R$ 11.071/m², 89,0% acima da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itanhangá Park?
Mediana de R$ 44,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itanhangá Park?
Rendimento bruto de 4,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itanhangá Park subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itanhangá Park subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 10.988 → R$ 11.071/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Campo Grande (3º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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