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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Campo Grande? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 6.167/m², apurada em 39 anúncios, 2,6% acima da mediana de Campo Grande (R$ 6.013/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 6.308 | R$ 410.000 | +5,7% | 12º de 18 | 6,26% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.923 | R$ 530.000 | -21,0% | 10º de 13 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 8.218 | R$ 1.040.000 | -3,0% | 7º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 1,7 km do centro de Campo Grande, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Cabreúva, Centro, Residencial Figueiras do Parque e Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorro. Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 39 apartamentos, 25 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 490.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 11.607 moradores, o 29º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 2,81 km²: são 4.124 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Francisco, a mediana é de R$ 33,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro São Francisco para alugar tem rendimento bruto de 6,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Campo Grande?
O bairro São Francisco fica a cerca de 1,7 km do centro de Campo Grande, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Cabreúva, Centro, Residencial Figueiras do Parque e Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Campo Grande?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 39 apartamentos, 25 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 490.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 11.607 moradores, o 29º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 2,81 km²: são 4.124 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.167/m², casas R$ 5.281/m², terrenos R$ 852/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Campo Grande?
Sim: apartamentos a R$ 6.167/m², 2,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.013/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Francisco?
Mediana de R$ 33,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Francisco?
Rendimento bruto de 6,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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