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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pioneiros, em Campo Grande? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pioneiros é de R$ 4.531/m², apurada em 19 anúncios, 24,6% abaixo da mediana de Campo Grande (R$ 6.013/m²).
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O preço do m² no Pioneiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pioneiros com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.750 | R$ 210.000 | -5,0% | 12º de 14 | 7,81% | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pioneiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pioneiros
O bairro Pioneiros fica a cerca de 6,4 km do centro de Campo Grande, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alves Pereira, Vila Adelina, Jardim das Nações e Jardim Parati. Nos anúncios de setembro/2026, o Pioneiros aparece com 19 casas, 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 210.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pioneiros tem 20.182 moradores, o 17º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 6,43 km²: são 3.138 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Pioneiros, a mediana é de R$ 29,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Pioneiros para alugar tem rendimento bruto de 7,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pioneiros
Onde fica o bairro Pioneiros, em Campo Grande?
O bairro Pioneiros fica a cerca de 6,4 km do centro de Campo Grande, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alves Pereira, Vila Adelina, Jardim das Nações e Jardim Parati. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pioneiros, em Campo Grande?
Nos anúncios de setembro/2026, o Pioneiros aparece com 19 casas, 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 210.000.
Quantos moradores tem o bairro Pioneiros, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pioneiros tem 20.182 moradores, o 17º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 6,43 km²: são 3.138 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pioneiros, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.531/m², casas R$ 5.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pioneiros é mais caro que a média de Campo Grande?
Não: apartamentos a R$ 4.531/m², 24,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.013/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pioneiros?
Mediana de R$ 29,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pioneiros?
Rendimento bruto de 7,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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