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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pioneiros, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pioneiros é de R$ 4.375/m², apurada em 35 anúncios, 25,3% abaixo da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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O Pioneiros subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pioneiros subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.307 → R$ 4.375/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Campo Grande (46º → 47º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.531 | n=19 · média | 34º | R$ 29,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.307 | n=34 · alta | 46º | R$ 30,6 |
| novembro/2026 | R$ 4.375 | n=35 · alta | 47º | R$ 31,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pioneiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pioneiros com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -7,5% · 21º de 26 na faixa · rende 8,36% · n=22 · alta | R$ 4.649 | R$ 210.000 | -7,5% | 21º de 26 | 8,36% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -31,2% · 23º de 27 na faixa · n=10 · média | R$ 3.832 | R$ 215.000 | -31,2% | 23º de 27 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pioneiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pioneiros
O bairro Pioneiros fica a cerca de 6,4 km do centro de Campo Grande, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alves Pereira, Vila Adelina, Jardim das Nações e Jardim Parati. Nos anúncios de novembro/2026, o Pioneiros aparece com 42 casas, 35 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 210.000. O estoque de apartamentos à venda no Pioneiros ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pioneiros tem 20.182 moradores, o 17º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 6,43 km²: são 3.138 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.307/m², +1,6%. Para alugar no bairro Pioneiros, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Pioneiros para alugar tem rendimento bruto de 8,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pioneiros
Onde fica o bairro Pioneiros, em Campo Grande?
O bairro Pioneiros fica a cerca de 6,4 km do centro de Campo Grande, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alves Pereira, Vila Adelina, Jardim das Nações e Jardim Parati. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pioneiros, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pioneiros aparece com 42 casas, 35 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 210.000.
Os imóveis do bairro Pioneiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pioneiros ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pioneiros, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pioneiros tem 20.182 moradores, o 17º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 6,43 km²: são 3.138 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pioneiros, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.375/m², casas R$ 3.354/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pioneiros é mais caro que a média de Campo Grande?
Não: apartamentos a R$ 4.375/m², 25,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pioneiros?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pioneiros?
Rendimento bruto de 8,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pioneiros subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pioneiros subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.307 → R$ 4.375/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Campo Grande (46º → 47º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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