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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Albuquerque, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Albuquerque é de R$ 5.603/m², apurada em 17 anúncios, 4,3% abaixo da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Albuquerque subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Albuquerque subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.373 → R$ 5.603/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Campo Grande (29º → 27º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.744 | n=13 · média | 33º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.373 | n=15 · média | 29º | R$ 30,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.603 | n=17 · média | 27º | R$ 30,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Albuquerque, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Albuquerque com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -3,6% · 17º de 27 na faixa · rende 6,79% · n=11 · média | R$ 5.373 | R$ 325.000 | -3,6% | 17º de 27 | 6,79% | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 415.000 · cidade -9,3% · 14º de 19 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.819 | R$ 415.000 | -9,3% | 14º de 19 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Albuquerque enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Albuquerque
O bairro Vila Albuquerque fica a cerca de 4,7 km do centro de Campo Grande, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Adelina, Coopharádio, Vila Ieda e Vila Morumbi. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Albuquerque aparece com 17 apartamentos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 380.000.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.373/m², +4,3%. Para alugar no bairro Vila Albuquerque, a mediana é de R$ 30,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Vila Albuquerque para alugar tem rendimento bruto de 6,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Albuquerque
Onde fica o bairro Vila Albuquerque, em Campo Grande?
O bairro Vila Albuquerque fica a cerca de 4,7 km do centro de Campo Grande, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Adelina, Coopharádio, Vila Ieda e Vila Morumbi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Albuquerque, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Albuquerque aparece com 17 apartamentos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 380.000.
Quanto custa o m² no bairro Vila Albuquerque, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.603/m², casas R$ 3.594/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Albuquerque é mais caro que a média de Campo Grande?
Não: apartamentos a R$ 5.603/m², 4,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Albuquerque?
Mediana de R$ 30,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Albuquerque?
Rendimento bruto de 6,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Albuquerque subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Albuquerque subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.373 → R$ 5.603/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Campo Grande (29º → 27º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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