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Quanto custa o metro quadrado no bairro Chácara Cachoeira, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Chácara Cachoeira é de R$ 9.524/m², apurada em 47 anúncios, 62,6% acima da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Chácara Cachoeira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Chácara Cachoeira caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.600 → R$ 9.524/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Campo Grande.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.084 | n=22 · alta | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.600 | n=43 · alta | 10º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.524 | n=47 · alta | 10º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Chácara Cachoeira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Chácara Cachoeira com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +73,5% · 2º de 27 na faixa · n=11 · média | R$ 9.667 | R$ 630.000 | +73,5% | 2º de 27 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +28,0% · 7º de 19 na faixa · n=17 · média | R$ 8.211 | R$ 780.000 | +28,0% | 7º de 19 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade +13,4% · 5º de 17 na faixa · n=7 · baixa | R$ 9.615 | R$ 1.250.000 | +13,4% | 5º de 17 | – | n=7 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.300.000 · cidade +81,1% · 2º de 9 na faixa · n=9 · baixa | R$ 12.568 | R$ 2.300.000 | +81,1% | 2º de 9 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Chácara Cachoeira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Chácara Cachoeira
O bairro Chácara Cachoeira fica a cerca de 3,7 km do centro de Campo Grande, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Royal Park, Cidade Jardim, Vivendas do Bosque e Santa Fé. Nos anúncios de novembro/2026, o Chácara Cachoeira aparece com 55 casas, 47 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 780.000. O estoque de apartamentos à venda no Chácara Cachoeira cresceu 8,2% em relação à rodada anterior (49 para 53 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chácara Cachoeira tem 6.869 moradores, o 45º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 3,39 km²: são 2.025 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.600/m², -0,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Chácara Cachoeira
Onde fica o bairro Chácara Cachoeira, em Campo Grande?
O bairro Chácara Cachoeira fica a cerca de 3,7 km do centro de Campo Grande, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Royal Park, Cidade Jardim, Vivendas do Bosque e Santa Fé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Chácara Cachoeira, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Chácara Cachoeira aparece com 55 casas, 47 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 780.000.
Os imóveis do bairro Chácara Cachoeira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Chácara Cachoeira cresceu 8,2% em relação à rodada anterior (49 para 53 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Chácara Cachoeira, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chácara Cachoeira tem 6.869 moradores, o 45º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 3,39 km²: são 2.025 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Chácara Cachoeira, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.524/m², casas R$ 7.329/m², terrenos R$ 2.445/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Chácara Cachoeira é mais caro que a média de Campo Grande?
Sim: apartamentos a R$ 9.524/m², 62,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
O m² no Chácara Cachoeira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Chácara Cachoeira caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.600 → R$ 9.524/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Campo Grande. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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