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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim dos Estados é de R$ 11.293/m², apurada em 70 anúncios, 87,8% acima da mediana de Campo Grande (R$ 6.013/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim dos Estados, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim dos Estados com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.000 | R$ 700.000 | +220,0% | 1º de 14 | 6,85% | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 13.182 | R$ 740.000 | +120,8% | 1º de 18 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 9.873 | R$ 925.000 | +31,6% | 4º de 13 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 8.359 | R$ 995.000 | -1,3% | 6º de 10 | 5,70% | n=16 · média |
| acima de 150 m² | R$ 10.811 | R$ 2.450.000 | +8,0% | 4º de 7 | 2,56% | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim dos Estados enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim dos Estados
O bairro Jardim dos Estados fica a cerca de 1,6 km do centro de Campo Grande, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorro, Vila Gomes, Santa Fé e Itanhangá Park. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim dos Estados aparece com 70 apartamentos, 11 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.110.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim dos Estados tem 4.299 moradores, o 60º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 1,69 km²: são 2.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim dos Estados, a mediana é de R$ 45,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Jardim dos Estados para alugar tem rendimento bruto de 4,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim dos Estados
Onde fica o bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
O bairro Jardim dos Estados fica a cerca de 1,6 km do centro de Campo Grande, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorro, Vila Gomes, Santa Fé e Itanhangá Park. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim dos Estados aparece com 70 apartamentos, 11 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.110.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim dos Estados tem 4.299 moradores, o 60º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 1,69 km²: são 2.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.293/m², casas R$ 8.804/m², terrenos R$ 2.706/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim dos Estados é mais caro que a média de Campo Grande?
Sim: apartamentos a R$ 11.293/m², 87,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.013/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim dos Estados?
Mediana de R$ 45,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim dos Estados?
Rendimento bruto de 4,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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