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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim dos Estados é de R$ 11.798/m², apurada em 111 anúncios, 101,4% acima da mediana de Campo Grande (R$ 5.857/m²).
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O Jardim dos Estados subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim dos Estados subiu +7,0% em relação a outubro/2026 (R$ 11.029 → R$ 11.798/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Campo Grande.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.293 | n=70 · alta | 5º | R$ 45,7 |
| outubro/2026 | R$ 11.029 | n=97 · alta | 2º | R$ 45,9 |
| novembro/2026 | R$ 11.798 | n=111 · alta | 2º | R$ 42,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim dos Estados, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim dos Estados com o resto de Campo Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 695.000 · cidade +229,8% · 1º de 26 na faixa · rende 6,61% · n=18 · média | R$ 16.577 | R$ 695.000 | +229,8% | 1º de 26 | 6,61% | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 805.000 · cidade +141,6% · 1º de 27 na faixa · n=12 · média | R$ 13.460 | R$ 805.000 | +141,6% | 1º de 27 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +55,5% · 3º de 19 na faixa · n=12 · média | R$ 9.976 | R$ 900.000 | +55,5% | 3º de 19 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 970.000 · cidade -5,9% · 12º de 17 na faixa · rende 5,97% · n=28 · alta | R$ 7.974 | R$ 970.000 | -5,9% | 12º de 17 | 5,97% | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.500.000 · cidade +54,4% · 5º de 9 na faixa · rende 3,47% · n=41 · alta | R$ 10.714 | R$ 2.500.000 | +54,4% | 5º de 9 | 3,47% | n=41 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim dos Estados enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim dos Estados
O bairro Jardim dos Estados fica a cerca de 1,6 km do centro de Campo Grande, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorro, Vila Gomes, Santa Fé e Itanhangá Park. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim dos Estados aparece com 111 apartamentos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.050.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim dos Estados cresceu 18,4% em relação à rodada anterior (98 para 116 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim dos Estados tem 4.299 moradores, o 60º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 1,69 km²: são 2.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 11.029/m², +7,0%. Para alugar no bairro Jardim dos Estados, a mediana é de R$ 42,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Jardim dos Estados para alugar tem rendimento bruto de 4,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim dos Estados
Onde fica o bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
O bairro Jardim dos Estados fica a cerca de 1,6 km do centro de Campo Grande, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorro, Vila Gomes, Santa Fé e Itanhangá Park. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim dos Estados aparece com 111 apartamentos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.050.000.
Os imóveis do bairro Jardim dos Estados vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim dos Estados cresceu 18,4% em relação à rodada anterior (98 para 116 anúncios, contando só as 52 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim dos Estados tem 4.299 moradores, o 60º mais populoso entre os 74 bairros oficiais de Campo Grande, em 1,69 km²: são 2.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim dos Estados, em Campo Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.798/m², casas R$ 8.202/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim dos Estados é mais caro que a média de Campo Grande?
Sim: apartamentos a R$ 11.798/m², 101,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.857/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim dos Estados?
Mediana de R$ 42,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim dos Estados?
Rendimento bruto de 4,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim dos Estados subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim dos Estados subiu +7,0% em relação a outubro/2026 (R$ 11.029 → R$ 11.798/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Campo Grande. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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