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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Eusébio? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.854/m², apurada em 30 anúncios, 7,0% abaixo da mediana de Eusébio (R$ 6.294/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.814 → R$ 5.854/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Eusébio.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.814 | n=31 · alta | 5º | R$ 32,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.814 | n=31 · alta | 5º | R$ 32,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.854 | n=30 · alta | 5º | R$ 34,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Eusébio dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -2,9% · 3º de 4 na faixa · rende 6,57% · n=9 · baixa | R$ 5.408 | R$ 250.000 | -2,9% | 3º de 4 | 6,57% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -6,8% · 2º de 2 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.278 | R$ 285.000 | -6,8% | 2º de 2 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +4,8% · 3º de 4 na faixa · n=11 · média | R$ 8.017 | R$ 700.000 | +4,8% | 3º de 4 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Eusébio, e faz vizinhança com Autódromo, Eusébio, Lagoinha e Parque Havaí. Perto dele, em outra cidade, ficam Jacunda, em Aquiraz (2,7 km em linha reta), São Bento, em Fortaleza (4,8 km em linha reta) e Aquiraz, em Aquiraz (5,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 132 casas, 37 terrenos, 30 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 3,2% em relação à rodada anterior (31 para 30 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.959 moradores, o mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 3,24 km²: são 2.146 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.814/m², +0,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 34,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Eusébio?
O bairro Centro fica na área central de Eusébio, e faz vizinhança com Autódromo, Eusébio, Lagoinha e Parque Havaí. Perto dele, em outra cidade, ficam Jacunda, em Aquiraz (2,7 km em linha reta), São Bento, em Fortaleza (4,8 km em linha reta) e Aquiraz, em Aquiraz (5,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Eusébio?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 132 casas, 37 terrenos, 30 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 3,2% em relação à rodada anterior (31 para 30 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Eusébio?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.959 moradores, o mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 3,24 km²: são 2.146 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Eusébio?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.854/m², casas R$ 5.172/m², terrenos R$ 899/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Eusébio?
Não: apartamentos a R$ 5.854/m², 7,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.294/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 34,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.814 → R$ 5.854/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Eusébio. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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