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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Eusébio? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.814/m², apurada em 31 anúncios, 8,7% abaixo da mediana de Eusébio (R$ 6.367/m²).
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Eusébio dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.408 | R$ 250.000 | -3,2% | 3º de 4 | 6,79% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 5.278 | R$ 285.000 | -6,9% | 2º de 2 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 8.333 | R$ 700.000 | +0,1% | 2º de 4 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.219 | R$ 670.000 | -21,4% | 2º de 2 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Eusébio, e faz vizinhança com Autódromo, Eusébio, Lagoinha e Parque Havaí. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 131 casas, 37 terrenos, 31 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 430.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.959 moradores, o mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 3,24 km²: são 2.146 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 32,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Eusébio?
O bairro Centro fica na área central de Eusébio, e faz vizinhança com Autódromo, Eusébio, Lagoinha e Parque Havaí. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Eusébio?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 131 casas, 37 terrenos, 31 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 430.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Eusébio?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.959 moradores, o mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 3,24 km²: são 2.146 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Eusébio?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.814/m², casas R$ 5.163/m², terrenos R$ 889/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Eusébio?
Não: apartamentos a R$ 5.814/m², 8,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.367/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 32,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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