Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pedran=7 · confiança baixa | R$ 7.917 | n=7 · baixa | |
| 2 | Eusébio = +0,0%n=17 · confiança média | R$ 7.094 | n=17 · média | |
| 3 | Tamatanduba = -0,6%n=24 · confiança alta | R$ 6.984 | n=24 · alta | |
| 4 | Coité = +2,2%n=22 · confiança alta | R$ 6.804 | n=22 · alta | |
| 5 | Centro = +0,7%n=30 · confiança alta | R$ 5.854 | n=30 · alta | |
| 6 | Coaçun=11 · confiança média | R$ 5.208 | n=11 · média | |
| 7 | Urucuneman=5 · confiança baixa | R$ 4.820 | n=5 · baixa | |
| 8 | Guaribasn=6 · confiança baixa | R$ 4.820 | n=6 · baixa | |
| 9 | Mangabeiran=5 · confiança baixa | R$ 4.268 | n=5 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Eusébio
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Eusébio e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 7 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 4.820até R$ 4.820até R$ 5.854até R$ 7.094acima de R$ 7.094 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 7 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Eusébio.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 58 m² por R$ 345.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pedrafaixa R$ 585.000 – R$ 1.050.000 · n=7 · baixa | 90 m² por R$ 750.000 | R$ 585.000 – R$ 1.050.000 | – | n=7 · baixa |
| 2 | Centrofaixa R$ 265.000 – R$ 710.000 · aluga 54 m² por R$ 1.950/mês · n=30 · alta | 73 m² por R$ 430.000 | R$ 265.000 – R$ 710.000 | 54 m² por R$ 1.950/mês | n=30 · alta |
| 3 | Coitéfaixa R$ 380.000 – R$ 495.000 · n=22 · alta | 65 m² por R$ 415.000 | R$ 380.000 – R$ 495.000 | – | n=22 · alta |
| 4 | Eusébiofaixa R$ 290.000 – R$ 740.000 · n=17 · média | 61 m² por R$ 415.000 | R$ 290.000 – R$ 740.000 | – | n=17 · média |
| 5 | Tamatandubafaixa R$ 265.000 – R$ 780.000 · n=24 · alta | 49 m² por R$ 330.000 | R$ 265.000 – R$ 780.000 | – | n=24 · alta |
| 6 | Guaribasfaixa R$ 225.000 – R$ 350.000 · n=6 · baixa | 63 m² por R$ 280.000 | R$ 225.000 – R$ 350.000 | – | n=6 · baixa |
| 7 | Urucunemafaixa R$ 240.000 – R$ 255.000 · n=5 · baixa | 50 m² por R$ 240.000 | R$ 240.000 – R$ 255.000 | – | n=5 · baixa |
| 8 | Coaçufaixa R$ 200.000 – R$ 270.000 · aluga 41 m² por R$ 1.150/mês · n=11 · média | 42 m² por R$ 230.000 | R$ 200.000 – R$ 270.000 | 41 m² por R$ 1.150/mês | n=11 · média |
| 9 | Mangabeirafaixa R$ 195.000 – R$ 210.000 · n=5 · baixa | 47 m² por R$ 200.000 | R$ 195.000 – R$ 210.000 | – | n=5 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (apartamentos): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 5,49% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
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