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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coité, em Eusébio? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coité é de R$ 6.804/m², apurada em 22 anúncios, 8,1% acima da mediana de Eusébio (R$ 6.294/m²).
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O Coité subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coité subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.656 → R$ 6.804/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Eusébio.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.905 | n=17 · média | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.656 | n=20 · alta | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.804 | n=22 · alta | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coité, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coité com o resto de Eusébio dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +20,2% · 1º de 2 na faixa · n=10 · média | R$ 6.804 | R$ 410.000 | +20,2% | 1º de 2 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 515.000 · cidade -18,7% · 4º de 4 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.215 | R$ 515.000 | -18,7% | 4º de 4 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coité enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coité
Nos anúncios de novembro/2026, o Coité aparece com 107 casas, 28 terrenos, 22 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 415.000. O estoque de apartamentos à venda no Coité ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coité tem 3.605 moradores, o 9º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 2,89 km²: são 1.248 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.656/m², +2,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Coité
Como é o bairro Coité, em Eusébio?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coité aparece com 107 casas, 28 terrenos, 22 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 415.000.
Os imóveis do bairro Coité vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coité ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coité, em Eusébio?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coité tem 3.605 moradores, o 9º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 2,89 km²: são 1.248 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coité, em Eusébio?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.804/m², casas R$ 5.625/m², terrenos R$ 915/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coité é mais caro que a média de Eusébio?
Sim: apartamentos a R$ 6.804/m², 8,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.294/m²), em novembro/2026.
O m² no Coité subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coité subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.656 → R$ 6.804/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Eusébio. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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