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Quanto custa o metro quadrado no bairro Porto das Dunas, em Aquiraz? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Porto das Dunas é de R$ 10.296/m², apurada em 291 anúncios, 4,6% abaixo da mediana de Aquiraz (R$ 10.790/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Porto das Dunas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Porto das Dunas subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.125 → R$ 10.296/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Aquiraz (8º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.131 | n=298 · alta | 8º | R$ 50,8 |
| outubro/2026 | R$ 10.125 | n=299 · alta | 8º | R$ 53,8 |
| novembro/2026 | R$ 10.296 | n=291 · alta | 9º | R$ 50,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Porto das Dunas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Porto das Dunas com o resto de Aquiraz dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -7,7% · 1º de 1 na faixa · n=12 · média | R$ 9.412 | R$ 335.000 | -7,7% | 1º de 1 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -10,0% · 4º de 4 na faixa · n=39 · alta | R$ 9.392 | R$ 585.000 | -10,0% | 4º de 4 | – | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 730.000 · cidade -5,5% · 4º de 4 na faixa · n=68 · alta | R$ 8.649 | R$ 730.000 | -5,5% | 4º de 4 | – | n=68 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.485.000 · cidade +0,6% · 4º de 6 na faixa · rende 3,68% · n=120 · alta | R$ 13.046 | R$ 1.485.000 | +0,6% | 4º de 6 | 3,68% | n=120 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.550.000 · cidade +12,4% · 1º de 3 na faixa · n=52 · alta | R$ 13.433 | R$ 2.550.000 | +12,4% | 1º de 3 | – | n=52 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Porto das Dunas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Porto das Dunas
O bairro Porto das Dunas fica a cerca de 6,3 km do centro de Aquiraz, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Aquiraz, Japao, Praia do Japão e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Mangabeira, em Eusébio (4,2 km em linha reta) e Precabura, em Eusébio (5,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Porto das Dunas aparece com 291 apartamentos, 68 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 1.090.000. O estoque de apartamentos à venda no Porto das Dunas ficou estável em relação à rodada anterior (286 para 286 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Porto das Dunas moram cerca de 1.100 pessoas, em 400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Aquiraz no Censo 2022). Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.125/m², +1,7%. Para alugar no bairro Porto das Dunas, a mediana é de R$ 50,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Porto das Dunas para alugar tem rendimento bruto de 5,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Porto das Dunas
Onde fica o bairro Porto das Dunas, em Aquiraz?
O bairro Porto das Dunas fica a cerca de 6,3 km do centro de Aquiraz, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Aquiraz, Japao, Praia do Japão e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Mangabeira, em Eusébio (4,2 km em linha reta) e Precabura, em Eusébio (5,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Porto das Dunas, em Aquiraz?
Nos anúncios de novembro/2026, o Porto das Dunas aparece com 291 apartamentos, 68 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 1.090.000.
Os imóveis do bairro Porto das Dunas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Porto das Dunas ficou estável em relação à rodada anterior (286 para 286 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Porto das Dunas, em Aquiraz?
Num raio de 1 km do centro do Porto das Dunas moram cerca de 1.100 pessoas, em 400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Aquiraz no Censo 2022). Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Porto das Dunas, em Aquiraz?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.296/m², casas R$ 4.932/m², terrenos R$ 444/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Porto das Dunas é mais caro que a média de Aquiraz?
Não: apartamentos a R$ 10.296/m², 4,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.790/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Porto das Dunas?
Mediana de R$ 50,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Porto das Dunas?
Rendimento bruto de 5,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Porto das Dunas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Porto das Dunas subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.125 → R$ 10.296/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Aquiraz (8º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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