A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Coaçu
Quanto custa o metro quadrado no bairro Coaçu, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coaçu é de R$ 4.909/m², apurada em 6 anúncios, 31,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Coaçu subiu ou caiu?
O Coaçu tem poucos anúncios em uma das edições (n=11 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.909 | n=6 · baixa | 59º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.959 | n=11 · média | 66º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.909 | n=6 · baixa | 59º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coaçu
O bairro Coaçu fica a cerca de 14,1 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aquiraz, Guajiru, São Bento e Curió. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (2,0 km em linha reta) e Guaribas, em Eusébio (4,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Coaçu aparece com 23 casas, 12 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de casas à venda no Coaçu cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (22 para 23 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coaçu tem 7.132 moradores, o 107º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,71 km²: são 4.169 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Coaçu e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.959/m², +24,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Coaçu
Onde fica o bairro Coaçu, em Fortaleza?
O bairro Coaçu fica a cerca de 14,1 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aquiraz, Guajiru, São Bento e Curió. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (2,0 km em linha reta) e Guaribas, em Eusébio (4,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coaçu, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coaçu aparece com 23 casas, 12 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Coaçu vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Coaçu cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (22 para 23 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coaçu, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coaçu tem 7.132 moradores, o 107º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,71 km²: são 4.169 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coaçu, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.909/m², casas R$ 3.000/m², terrenos R$ 665/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coaçu é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.909/m², 31,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
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