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Quanto custa o metro quadrado no bairro Montese, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Montese é de R$ 3.333/m², apurada em 89 anúncios, 53,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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O Montese subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Montese ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.333/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Fortaleza (78º → 85º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.276 | n=62 · alta | 84º | R$ 18,1 |
| outubro/2026 | R$ 3.333 | n=77 · alta | 78º | R$ 19,0 |
| novembro/2026 | R$ 3.333 | n=89 · alta | 85º | R$ 21,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Montese, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Montese com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -27,5% · 46º de 65 na faixa · n=29 · alta | R$ 5.078 | R$ 310.000 | -27,5% | 46º de 65 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -60,1% · 46º de 51 na faixa · n=44 · alta | R$ 3.048 | R$ 255.000 | -60,1% | 46º de 51 | – | n=44 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -60,7% · 37º de 37 na faixa · n=12 · média | R$ 2.488 | R$ 280.000 | -60,7% | 37º de 37 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Montese enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Montese
O bairro Montese fica a cerca de 4,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Futuro, Damas, Parreão e Jardim América. Nos anúncios de novembro/2026, o Montese aparece com 95 casas, 89 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de apartamentos à venda no Montese cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (77 para 88 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Montese tem 21.794 moradores, o 44º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,91 km²: são 11.402 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.333/m², +0,0%. Para alugar no bairro Montese, a mediana é de R$ 21,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Montese para alugar tem rendimento bruto de 7,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Montese
Onde fica o bairro Montese, em Fortaleza?
O bairro Montese fica a cerca de 4,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Futuro, Damas, Parreão e Jardim América. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Montese, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Montese aparece com 95 casas, 89 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Montese vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Montese cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (77 para 88 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Montese, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Montese tem 21.794 moradores, o 44º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,91 km²: são 11.402 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Montese, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.333/m², casas R$ 2.250/m², terrenos R$ 1.495/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Montese é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.333/m², 53,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Montese?
Mediana de R$ 21,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Montese?
Rendimento bruto de 7,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Montese subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Montese ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.333/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Fortaleza (78º → 85º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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