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Quanto custa o metro quadrado no bairro Montese, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Montese é de R$ 3.276/m², apurada em 62 anúncios, 57,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Montese, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Montese com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.078 | R$ 310.000 | -30,2% | 42º de 56 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 2.929 | R$ 245.000 | -64,8% | 41º de 43 | – | n=30 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 2.488 | R$ 280.000 | -61,3% | 30º de 31 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Montese enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Montese
O bairro Montese fica a cerca de 4,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Futuro, Damas, Eusébio e Parreão. Nos anúncios de setembro/2026, o Montese aparece com 67 casas, 62 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 260.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Montese tem 21.794 moradores, o 44º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,91 km²: são 11.402 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Montese, a mediana é de R$ 18,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 950/mês. Quem compra no bairro Montese para alugar tem rendimento bruto de 6,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Montese
Onde fica o bairro Montese, em Fortaleza?
O bairro Montese fica a cerca de 4,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Futuro, Damas, Eusébio e Parreão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Montese, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Montese aparece com 67 casas, 62 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 260.000.
Quantos moradores tem o bairro Montese, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Montese tem 21.794 moradores, o 44º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,91 km²: são 11.402 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Montese, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.276/m², casas R$ 2.155/m², terrenos R$ 1.267/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Montese é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.276/m², 57,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Montese?
Mediana de R$ 18,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Montese?
Rendimento bruto de 6,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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