A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Varjota
Quanto custa o metro quadrado no bairro Varjota, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Varjota é de R$ 5.643/m², apurada em 89 anúncios, 21,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Varjota subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Varjota subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.489 → R$ 5.643/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Fortaleza (43º → 40º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.877 | n=63 · alta | 42º | R$ 41,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.489 | n=104 · alta | 43º | R$ 59,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.643 | n=89 · alta | 40º | R$ 60,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Varjota, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Varjota com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +83,8% · 5º de 65 na faixa · n=5 · baixa | R$ 12.865 | R$ 720.000 | +83,8% | 5º de 65 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 870.000 · cidade +24,1% · 9º de 51 na faixa · n=33 · alta | R$ 9.474 | R$ 870.000 | +24,1% | 9º de 51 | – | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -20,3% · 22º de 37 na faixa · n=37 · alta | R$ 5.043 | R$ 620.000 | -20,3% | 22º de 37 | – | n=37 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -67,7% · 19º de 23 na faixa · n=10 · média | R$ 3.128 | R$ 570.000 | -67,7% | 19º de 23 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Varjota enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Varjota
O bairro Varjota fica a cerca de 4,6 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mucuripe, Papicu, Cocó e Meireles. Nos anúncios de novembro/2026, o Varjota aparece com 89 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 650.000. O estoque de apartamentos à venda no Varjota encolheu 15,6% em relação à rodada anterior (109 para 92 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Varjota tem 6.703 moradores, o 109º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,53 km²: são 12.598 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.489/m², +2,8%. Para alugar no bairro Varjota, a mediana é de R$ 60,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.650/mês. Quem compra no bairro Varjota para alugar tem rendimento bruto de 12,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 7,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Varjota
Onde fica o bairro Varjota, em Fortaleza?
O bairro Varjota fica a cerca de 4,6 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mucuripe, Papicu, Cocó e Meireles. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Varjota, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Varjota aparece com 89 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 650.000.
Os imóveis do bairro Varjota vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Varjota encolheu 15,6% em relação à rodada anterior (109 para 92 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Varjota, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Varjota tem 6.703 moradores, o 109º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,53 km²: são 12.598 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Varjota, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.643/m², casas R$ 4.923/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Varjota é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.643/m², 21,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Varjota?
Mediana de R$ 60,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Varjota?
Rendimento bruto de 12,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Varjota subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Varjota subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.489 → R$ 5.643/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Fortaleza (43º → 40º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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