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Quanto custa o metro quadrado no bairro Maraponga, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maraponga é de R$ 4.792/m², apurada em 95 anúncios, 37,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Maraponga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maraponga com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.892 | R$ 230.000 | -23,6% | 36º de 47 | 7,31% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.455 | R$ 265.000 | -38,8% | 48º de 56 | 6,28% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.430 | R$ 335.000 | -46,8% | 29º de 43 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maraponga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maraponga
O bairro Maraponga fica a cerca de 8,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cearense, Vila Peri, Manuel Sátiro e Parangaba. Nos anúncios de setembro/2026, o Maraponga aparece com 126 casas, 95 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maraponga tem 12.410 moradores, o 76º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,61 km²: são 7.687 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Maraponga, a mediana é de R$ 24,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Maraponga para alugar tem rendimento bruto de 6,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Maraponga
Onde fica o bairro Maraponga, em Fortaleza?
O bairro Maraponga fica a cerca de 8,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cearense, Vila Peri, Manuel Sátiro e Parangaba. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maraponga, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Maraponga aparece com 126 casas, 95 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Maraponga, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maraponga tem 12.410 moradores, o 76º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,61 km²: são 7.687 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maraponga, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.792/m², casas R$ 4.875/m², terrenos R$ 1.240/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maraponga é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.792/m², 37,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Maraponga?
Mediana de R$ 24,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Maraponga?
Rendimento bruto de 6,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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