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Quanto custa o metro quadrado no bairro Maraponga, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maraponga é de R$ 5.000/m², apurada em 117 anúncios, 30,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Maraponga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maraponga subiu +6,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.682 → R$ 5.000/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Fortaleza (56º → 57º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.792 | n=95 · alta | 61º | R$ 24,4 |
| outubro/2026 | R$ 4.682 | n=135 · alta | 56º | R$ 24,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=117 · alta | 57º | R$ 24,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Maraponga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maraponga com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -19,8% · 37º de 54 na faixa · rende 7,09% · n=42 · alta | R$ 4.962 | R$ 230.000 | -19,8% | 37º de 54 | 7,09% | n=42 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -24,5% · 42º de 65 na faixa · rende 4,93% · n=57 · alta | R$ 5.283 | R$ 295.000 | -24,5% | 42º de 65 | 4,93% | n=57 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -40,9% · 31º de 51 na faixa · rende 4,50% · n=14 · média | R$ 4.511 | R$ 340.000 | -40,9% | 31º de 51 | 4,50% | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maraponga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maraponga
O bairro Maraponga fica a cerca de 8,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cearense, Vila Peri, Manuel Sátiro e Parangaba. Nos anúncios de novembro/2026, o Maraponga aparece com 167 casas, 117 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de apartamentos à venda no Maraponga encolheu 17,0% em relação à rodada anterior (135 para 112 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maraponga tem 12.410 moradores, o 76º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,61 km²: são 7.687 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.682/m², +6,8%. Para alugar no bairro Maraponga, a mediana é de R$ 24,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Maraponga para alugar tem rendimento bruto de 5,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Maraponga
Onde fica o bairro Maraponga, em Fortaleza?
O bairro Maraponga fica a cerca de 8,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cearense, Vila Peri, Manuel Sátiro e Parangaba. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maraponga, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Maraponga aparece com 167 casas, 117 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Maraponga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Maraponga encolheu 17,0% em relação à rodada anterior (135 para 112 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Maraponga, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maraponga tem 12.410 moradores, o 76º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,61 km²: são 7.687 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maraponga, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 4.672/m², terrenos R$ 1.326/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maraponga é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 30,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Maraponga?
Mediana de R$ 24,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Maraponga?
Rendimento bruto de 5,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Maraponga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maraponga subiu +6,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.682 → R$ 5.000/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Fortaleza (56º → 57º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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