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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Iracema, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Iracema é de R$ 12.353/m², apurada em 103 anúncios, 71,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia de Iracema subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Iracema subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 11.948 → R$ 12.353/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Fortaleza (3º → 2º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.073 | n=80 · alta | 4º | R$ 56,0 |
| outubro/2026 | R$ 11.948 | n=110 · alta | 3º | R$ 56,2 |
| novembro/2026 | R$ 12.353 | n=103 · alta | 2º | R$ 56,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia de Iracema, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Iracema com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +150,9% · 3º de 54 na faixa · n=13 · média | R$ 15.526 | R$ 590.000 | +150,9% | 3º de 54 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 765.000 · cidade +84,3% · 4º de 65 na faixa · rende 4,95% · n=23 · alta | R$ 12.899 | R$ 765.000 | +84,3% | 4º de 65 | 4,95% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 870.000 · cidade +45,7% · 2º de 51 na faixa · n=19 · média | R$ 11.125 | R$ 870.000 | +45,7% | 2º de 51 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade +30,9% · 12º de 37 na faixa · n=12 · média | R$ 8.282 | R$ 1.050.000 | +30,9% | 12º de 37 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.345.000 · cidade +23,6% · 3º de 23 na faixa · n=36 · alta | R$ 11.964 | R$ 3.345.000 | +23,6% | 3º de 23 | – | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Iracema enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Iracema
O bairro Praia de Iracema fica a cerca de 2,3 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Meireles, Aldeota, Centro e Mucuripe. Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Iracema aparece com 103 apartamentos, 11 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 980.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia de Iracema encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (123 para 115 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Iracema tem 3.033 moradores, o 119º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,53 km²: são 5.728 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 11.948/m², +3,4%. Para alugar no bairro Praia de Iracema, a mediana é de R$ 56,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Praia de Iracema para alugar tem rendimento bruto de 5,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia de Iracema
Onde fica o bairro Praia de Iracema, em Fortaleza?
O bairro Praia de Iracema fica a cerca de 2,3 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Meireles, Aldeota, Centro e Mucuripe. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Iracema, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Iracema aparece com 103 apartamentos, 11 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 980.000.
Os imóveis do bairro Praia de Iracema vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia de Iracema encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (123 para 115 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia de Iracema, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Iracema tem 3.033 moradores, o 119º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,53 km²: são 5.728 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Iracema, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.353/m², casas R$ 4.011/m², terrenos R$ 3.147/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Iracema é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 12.353/m², 71,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia de Iracema?
Mediana de R$ 56,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia de Iracema?
Rendimento bruto de 5,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia de Iracema subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Iracema subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 11.948 → R$ 12.353/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Fortaleza (3º → 2º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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