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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sapiranga, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sapiranga é de R$ 6.231/m², apurada em 46 anúncios, 13,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Sapiranga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sapiranga subiu +25,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.985 → R$ 6.231/m²), e ganhou 17 posições no ranking de Fortaleza (53º → 36º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.408 | n=26 · alta | 38º | R$ 21,3 |
| outubro/2026 | R$ 4.985 | n=56 · alta | 53º | R$ 21,3 |
| novembro/2026 | R$ 6.231 | n=46 · alta | 36º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sapiranga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sapiranga com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -34,4% · 44º de 54 na faixa · n=12 · média | R$ 4.056 | R$ 190.000 | -34,4% | 44º de 54 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +2,4% · 28º de 65 na faixa · n=22 · alta | R$ 7.171 | R$ 415.000 | +2,4% | 28º de 65 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -34,7% · 29º de 51 na faixa · n=10 · média | R$ 4.985 | R$ 420.000 | -34,7% | 29º de 51 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sapiranga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sapiranga
O bairro Sapiranga fica a cerca de 10,3 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Sapiranga-Coité, Lagoa Sapiranga (Coité), José de Alencar e Edson Queiroz. Perto dele, em outra cidade, ficam Precabura, em Eusébio (4,6 km em linha reta) e Coaçu, em Eusébio (5,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Sapiranga aparece com 189 casas, 46 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 370.000. O estoque de apartamentos à venda no Sapiranga encolheu 26,1% em relação à rodada anterior (69 para 51 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Sapiranga moram cerca de 22.900 pessoas, em 7.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Sapiranga não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 6.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.985/m², +25,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Sapiranga
Onde fica o bairro Sapiranga, em Fortaleza?
O bairro Sapiranga fica a cerca de 10,3 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Sapiranga-Coité, Lagoa Sapiranga (Coité), José de Alencar e Edson Queiroz. Perto dele, em outra cidade, ficam Precabura, em Eusébio (4,6 km em linha reta) e Coaçu, em Eusébio (5,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sapiranga, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Sapiranga aparece com 189 casas, 46 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 370.000.
Os imóveis do bairro Sapiranga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Sapiranga encolheu 26,1% em relação à rodada anterior (69 para 51 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Sapiranga, em Fortaleza?
Num raio de 1 km do centro do Sapiranga moram cerca de 22.900 pessoas, em 7.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Sapiranga não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 6.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Sapiranga, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.231/m², casas R$ 3.842/m², terrenos R$ 827/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sapiranga é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 6.231/m², 13,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
O m² no Sapiranga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sapiranga subiu +25,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.985 → R$ 6.231/m²), e ganhou 17 posições no ranking de Fortaleza (53º → 36º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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