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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sapiranga, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sapiranga é de R$ 6.408/m², apurada em 26 anúncios, 16,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Sapiranga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sapiranga com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.222 | R$ 190.000 | -34,1% | 40º de 47 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.883 | R$ 410.000 | -5,4% | 27º de 56 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sapiranga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sapiranga
O bairro Sapiranga fica a cerca de 10,3 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Sapiranga-Coité, Lagoa Sapiranga (Coité), José de Alencar e Edson Queiroz. Nos anúncios de setembro/2026, o Sapiranga aparece com 124 casas, 26 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 345.000. Num raio de 1 km do centro do Sapiranga moram cerca de 22.900 pessoas, em 7.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Sapiranga não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 6.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Sapiranga, a mediana é de R$ 21,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Sapiranga para alugar tem rendimento bruto de 3,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Sapiranga
Onde fica o bairro Sapiranga, em Fortaleza?
O bairro Sapiranga fica a cerca de 10,3 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Sapiranga-Coité, Lagoa Sapiranga (Coité), José de Alencar e Edson Queiroz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sapiranga, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Sapiranga aparece com 124 casas, 26 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 345.000.
Quantas pessoas moram na região do Sapiranga, em Fortaleza?
Num raio de 1 km do centro do Sapiranga moram cerca de 22.900 pessoas, em 7.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Sapiranga não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 6.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Sapiranga, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.408/m², casas R$ 3.881/m², terrenos R$ 712/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sapiranga é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 6.408/m², 16,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Sapiranga?
Mediana de R$ 21,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Sapiranga?
Rendimento bruto de 3,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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