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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jangurussu, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jangurussu é de R$ 3.548/m², apurada em 26 anúncios, 53,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jangurussu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jangurussu com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.256 | R$ 150.000 | -49,1% | 47º de 47 | 7,44% | n=19 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.818 | R$ 210.000 | -47,5% | 55º de 56 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jangurussu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jangurussu
O bairro Jangurussu fica a cerca de 13,4 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parque Santa Maria, Ancuri, Barroso e Pedras. Nos anúncios de setembro/2026, o Jangurussu aparece com 26 casas, 26 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 160.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jangurussu tem 70.651 moradores, o mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,97 km²: são 8.862 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jangurussu, a mediana é de R$ 20,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 800/mês. Quem compra no bairro Jangurussu para alugar tem rendimento bruto de 6,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jangurussu
Onde fica o bairro Jangurussu, em Fortaleza?
O bairro Jangurussu fica a cerca de 13,4 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parque Santa Maria, Ancuri, Barroso e Pedras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jangurussu, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jangurussu aparece com 26 casas, 26 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 160.000.
Quantos moradores tem o bairro Jangurussu, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jangurussu tem 70.651 moradores, o mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,97 km²: são 8.862 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jangurussu, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.548/m², casas R$ 2.557/m², terrenos R$ 440/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jangurussu é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.548/m², 53,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jangurussu?
Mediana de R$ 20,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jangurussu?
Rendimento bruto de 6,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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