A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Jangurussu
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jangurussu, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jangurussu é de R$ 3.190/m², apurada em 40 anúncios, 55,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
🗺️ Ver Jangurussu no mapa de Fortaleza
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
O Jangurussu subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jangurussu subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.070 → R$ 3.190/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (84º → 88º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.548 | n=26 · alta | 81º | R$ 20,2 |
| outubro/2026 | R$ 3.070 | n=42 · alta | 84º | R$ 20,2 |
| novembro/2026 | R$ 3.190 | n=40 · alta | 88º | R$ 19,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jangurussu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jangurussu com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 135.000 · cidade -50,9% · 54º de 54 na faixa · rende 7,70% · n=30 · alta | R$ 3.040 | R$ 135.000 | -50,9% | 54º de 54 | 7,70% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -46,9% · 60º de 65 na faixa · n=10 · média | R$ 3.715 | R$ 200.000 | -46,9% | 60º de 65 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Jangurussu? ⚖️ Comparar o Jangurussu com Fortaleza🔔 Quer saber quando o preço do Jangurussu mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Jangurussu🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jangurussu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jangurussu
O bairro Jangurussu fica a cerca de 13,4 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parque Santa Maria, Ancuri, Barroso e Pedras. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (6,6 km em linha reta) e Guaribas, em Eusébio (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jangurussu aparece com 51 casas, 40 apartamentos, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 150.000. O estoque de apartamentos à venda no Jangurussu encolheu 12,8% em relação à rodada anterior (47 para 41 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jangurussu tem 70.651 moradores, o mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,97 km²: são 8.862 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.070/m², +3,9%. Para alugar no bairro Jangurussu, a mediana é de R$ 19,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 800/mês. Quem compra no bairro Jangurussu para alugar tem rendimento bruto de 7,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Fortaleza.
Perguntas frequentes sobre o Jangurussu
Onde fica o bairro Jangurussu, em Fortaleza?
O bairro Jangurussu fica a cerca de 13,4 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parque Santa Maria, Ancuri, Barroso e Pedras. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (6,6 km em linha reta) e Guaribas, em Eusébio (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jangurussu, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jangurussu aparece com 51 casas, 40 apartamentos, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 150.000.
Os imóveis do bairro Jangurussu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jangurussu encolheu 12,8% em relação à rodada anterior (47 para 41 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jangurussu, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jangurussu tem 70.651 moradores, o mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,97 km²: são 8.862 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jangurussu, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.190/m², casas R$ 2.381/m², terrenos R$ 486/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jangurussu é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.190/m², 55,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jangurussu?
Mediana de R$ 19,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jangurussu?
Rendimento bruto de 7,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jangurussu subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jangurussu subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.070 → R$ 3.190/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (84º → 88º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Guajiru · Aquiraz · Amadeu Furtado · Rodolfo Teófilo.
⚖️ Comparar o Jangurussu com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Jangurussu? · Ranking completo do preço do m² em Fortaleza
📢 Corretor ou corretora em Fortaleza? Este relatório do Jangurussu pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Fortaleza, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Fortaleza
Aerolândia · Água Fria · Alagadiço Novo · Aldeota · Alto da Balança · Álvaro Weyne · Amadeu Furtado · Ancuri · Antônio Bezerra · Antônio Diogo · Aquiraz · Aracapé · Bairro de Fatima · Barra do Ceará · Barroso · Bela Vista · Benfica · Boa Vista · Boa Vista Castelão · Bom Futuro · Bom Jardim · Bonsucesso · Cais do Porto · Cajazeiras · Cambeba · Canindezinho · Carlito Pamplona · Castelão · Centro · Cid. dos Funcionari · Cidade 2000 · Cidade dos Funcionários · Coaçu · Cocó · Conjunto Ceará · Conjunto Ceará I · Conjunto Ceará II · Conjunto Esperança · Cristo Redentor · Curió · Damas · De Lourdes · Dendê · Dias Macedo · Dionisio Torres · Dunas · Edson Queiroz · Eng. Luciano Cavalcante · Engenheiro Luciano Cavalcante · Farias Brito · Fátima · Granja Lisboa · Granja Portugal · Guajerú · Guajiru · Guararapes · Henrique Jorge · Itaperi · Jacarecanga · Jangurussu · Jardim América · Jardim Cearense · Jardim das Oliveiras · Jardim Guanabara · Jardim Iracema · João Xxiii · Joaquim Távora · Jóquei Clube · José Bonifácio · José de Alencar · Lago Jacarey · Lagoa Redonda · Lagoa Sapiranga (Coité) · Luciano Cavalcante · Manoel Dias Branco · Manuel Sátiro · Maporanga · Maraponga · Meireles · Messejana · Mondubim · Monte Castelo · Montese · Mucuripe · Novo Mondubim · Padre Andrade · Pan Americano · Papicu · Parangaba · Parque Araxá · Parque Del Sol · Parque Dois Irmãos · Parque Iracema · Parque Manibura · Parque Santa Maria · Parque São José · Parquelândia · Parreão · Passaré · Patriolino Ribeiro · Paupina · Pedras · Pici · Planalto Ayrton Senna · Praia de Iracema · Praia do Futuro · Praia do Futuro I · Praia do Futuro II · Prefeito José Walter · Presidente Kennedy · Quintino Cunha · Rachel de Queiroz · Rodolfo Teófilo · Sabiaguaba · Salinas · São Bento · São Gerardo · São João do Tauape · Sapiranga · Sapiranga-Coité · Serrinha · Siqueira · Tauape · Varjota · Vicente Pinzon · Vila Ellery · Vila Peri · Vila União · Vila Velha
← Ranking completo do preço do m² em Fortaleza · 🏠 Os corredores de Fortaleza: o avatar de cada bairro