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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila União, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila União é de R$ 3.055/m², apurada em 30 anúncios, 57,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Vila União subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila União subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.049 → R$ 3.055/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Fortaleza (85º → 91º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.055 | n=26 · alta | 88º | R$ 18,3 |
| outubro/2026 | R$ 3.049 | n=35 · alta | 85º | R$ 18,3 |
| novembro/2026 | R$ 3.055 | n=30 · alta | 91º | R$ 18,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila União, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila União com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -13,4% · 32º de 65 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.061 | R$ 380.000 | -13,4% | 32º de 65 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -61,4% · 47º de 51 na faixa · n=14 · média | R$ 2.945 | R$ 250.000 | -61,4% | 47º de 51 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -55,0% · 33º de 37 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.849 | R$ 330.000 | -55,0% | 33º de 37 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila União enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila União
O bairro Vila União fica a cerca de 4,5 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parreão, Bom Futuro, Montese e Jardim América. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila União aparece com 35 casas, 30 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila União encolheu 14,3% em relação à rodada anterior (35 para 30 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila União tem 13.275 moradores, o 71º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,40 km²: são 9.474 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.049/m², +0,2%. Para alugar no bairro Vila União, a mediana é de R$ 18,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Vila União para alugar tem rendimento bruto de 7,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila União
Onde fica o bairro Vila União, em Fortaleza?
O bairro Vila União fica a cerca de 4,5 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parreão, Bom Futuro, Montese e Jardim América. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila União, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila União aparece com 35 casas, 30 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Vila União vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila União encolheu 14,3% em relação à rodada anterior (35 para 30 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila União, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila União tem 13.275 moradores, o 71º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,40 km²: são 9.474 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila União, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.055/m², casas R$ 3.286/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila União é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.055/m², 57,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila União?
Mediana de R$ 18,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila União?
Rendimento bruto de 7,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila União subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila União subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.049 → R$ 3.055/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Fortaleza (85º → 91º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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