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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaperi, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaperi é de R$ 4.250/m², apurada em 47 anúncios, 41,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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O Itaperi subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaperi subiu +8,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.920 → R$ 4.250/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Fortaleza (67º → 72º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.998 | n=32 · alta | 74º | R$ 27,6 |
| outubro/2026 | R$ 3.920 | n=50 · alta | 67º | R$ 27,3 |
| novembro/2026 | R$ 4.250 | n=47 · alta | 72º | R$ 26,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaperi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaperi com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -37,8% · 48º de 54 na faixa · rende 8,61% · n=28 · alta | R$ 3.848 | R$ 170.000 | -37,8% | 48º de 54 | 8,61% | n=28 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -39,3% · 57º de 65 na faixa · n=11 · média | R$ 4.250 | R$ 255.000 | -39,3% | 57º de 65 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -1,0% · 23º de 51 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.558 | R$ 650.000 | -1,0% | 23º de 51 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaperi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaperi
O bairro Itaperi fica a cerca de 7,2 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serrinha, Maraponga, Jardim Cearense e Parangaba. Nos anúncios de novembro/2026, o Itaperi aparece com 64 casas, 47 apartamentos, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 225.000. O estoque de apartamentos à venda no Itaperi encolheu 5,9% em relação à rodada anterior (51 para 48 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaperi tem 22.213 moradores, o 42º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 2,56 km²: são 8.693 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.920/m², +8,4%. Para alugar no bairro Itaperi, a mediana é de R$ 26,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Itaperi para alugar tem rendimento bruto de 7,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itaperi
Onde fica o bairro Itaperi, em Fortaleza?
O bairro Itaperi fica a cerca de 7,2 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serrinha, Maraponga, Jardim Cearense e Parangaba. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaperi, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itaperi aparece com 64 casas, 47 apartamentos, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 225.000.
Os imóveis do bairro Itaperi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itaperi encolheu 5,9% em relação à rodada anterior (51 para 48 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itaperi, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaperi tem 22.213 moradores, o 42º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 2,56 km²: são 8.693 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itaperi, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.250/m², casas R$ 3.250/m², terrenos R$ 1.515/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaperi é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.250/m², 41,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itaperi?
Mediana de R$ 26,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itaperi?
Rendimento bruto de 7,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itaperi subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaperi subiu +8,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.920 → R$ 4.250/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Fortaleza (67º → 72º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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