A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Luciano Cavalcante
Quanto custa o metro quadrado no bairro Luciano Cavalcante, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Luciano Cavalcante é de R$ 10.102/m², apurada em 57 anúncios, 40,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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O Luciano Cavalcante subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Luciano Cavalcante subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.992 → R$ 10.102/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Fortaleza.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.948 | n=60 · alta | 7º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.992 | n=62 · alta | 6º | – |
| novembro/2026 | R$ 10.102 | n=57 · alta | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Luciano Cavalcante, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Luciano Cavalcante com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 525.000 · cidade +30,7% · 12º de 65 na faixa · n=18 · média | R$ 9.147 | R$ 525.000 | +30,7% | 12º de 65 | – | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 855.000 · cidade +43,0% · 4º de 51 na faixa · n=10 · média | R$ 10.914 | R$ 855.000 | +43,0% | 4º de 51 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade +57,8% · 4º de 37 na faixa · n=17 · média | R$ 9.984 | R$ 1.190.000 | +57,8% | 4º de 37 | – | n=17 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.955.000 · cidade +12,1% · 6º de 23 na faixa · n=8 · baixa | R$ 10.851 | R$ 1.955.000 | +12,1% | 6º de 23 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Luciano Cavalcante enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Luciano Cavalcante
O bairro Luciano Cavalcante fica a cerca de 5,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Salinas, Guararapes, Patriolino Ribeiro e Jardim das Oliveiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Luciano Cavalcante aparece com 57 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 860.000. O estoque de apartamentos à venda no Luciano Cavalcante encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (62 para 58 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Luciano Cavalcante moram cerca de 16.500 pessoas, em 5.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Luciano Cavalcante não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 3.800 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.992/m², +1,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Luciano Cavalcante
Onde fica o bairro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
O bairro Luciano Cavalcante fica a cerca de 5,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Salinas, Guararapes, Patriolino Ribeiro e Jardim das Oliveiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Luciano Cavalcante aparece com 57 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 860.000.
Os imóveis do bairro Luciano Cavalcante vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Luciano Cavalcante encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (62 para 58 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Num raio de 1 km do centro do Luciano Cavalcante moram cerca de 16.500 pessoas, em 5.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Luciano Cavalcante não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 3.800 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.102/m², casas R$ 3.123/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Luciano Cavalcante é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 10.102/m², 40,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
O m² no Luciano Cavalcante subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Luciano Cavalcante subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.992 → R$ 10.102/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Fortaleza. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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